2025年房地产经纪人限价房政策与相关金融、税务知识结合专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人限价房政策与相关金融、税务知识结合专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人限价房政策与相关金融、税务知识结

合专题试卷及解析

2025年房地产经纪人限价房政策与相关金融、税务知识结合专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、限价房申请家庭在购房后，若需转让该住房，通常需满足的最短持有年限是？

A、2年

B、3年

C、5年

D、10年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据我国大部分城市的限价房管理规定，购房人通常需取

得房屋所有权证满5年后方可上市交易。这是为了防止投机性购房，确保限价房真正用

于自住需求。选项A、B的年限过短，不符合政策初衷；选项D的年限过长，超出了

普遍规定。知识点：限价房转让限制政策。易错点：部分城市可能有特殊规定，但5年

是全国通行的基本标准。

2、限价房贷款中，银行最关注的风险评估指标是？

A、借款人学历水平

B、房屋地段价值

C、借款人还款能力

D、开发商品牌

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行在审批限价房贷款时，首要考虑的是借款人的还款能

力，包括收入稳定性、负债情况等，这是防范信贷风险的核心。选项A与还款能力无

直接关联；选项B虽然是抵押物价值参考，但次于还款能力；选项D仅影响房屋质量

评估。知识点：房贷风控要点。易错点：部分经纪人可能过度强调房屋价值而忽视借款

人资质。

3、限价房交易中，契税的计税依据通常是？

A、房屋评估价

B、市场成交价

C、政府限定价

D、原购房价

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房作为保障性住房，契税征收以政府核定的限售价为

计税依据，而非市场价或评估价。选项A、B适用于普通商品房；选项D仅用于计算

2025年房地产经纪人限价房政策与相关金融、税务知识结合专题试卷及解析2

增值收益。知识点：保障性住房税收政策。易错点：需区分普通商品房与限价房的计税

差异。

4、限价房购买人申请组合贷款时，商业贷款部分的首付比例通常不低于？

A、20%

B、30%

C、40%

D、50%

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据央行规定，购买限价房等保障性住房，商业贷款部分

首付比例不低于30%，与首套房政策一致。选项A是公积金贷款首付比例；选项C、D

过高，不符合现行政策。知识点：组合贷款首付政策。易错点：需区分公积金与商贷的

不同要求。

5、限价房项目土地出让时，政府通常采用的出让方式是？

A、拍卖

B、招标

C、挂牌

D、协议

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房用地多采用招标方式出让，综合评估开发商的资质、

报价和方案，而非单纯价高者得。选项A、C适用于经营性用地；选项D仅用于特殊项

目。知识点：土地出让方式分类。易错点：招标与拍卖的核心区别在于综合评价标准。

6、限价房购房合同中，必须明确的特殊条款是？

A、装修标准

B、上市交易限制

C、车位配比

D、交房时间

【答案】B

【解析】正确答案是B。上市交易限制是限价房区别于商品房的核心条款，必须在

合同中明确约定。选项A、C、D虽重要，但非限价房特有条款。知识点：限价房合同

特殊性。易错点：经纪人需重点向客户提示该条款的法律效力。

7、限价房项目增值税的征收方式通常是？

A、差额征收

B、全额征收

C、核定征收

D、免征

2025年房地产经纪人限价房政策与相关金融、税务知识结合专题试卷及解析3

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房作为保障性住房，开发商通常采用核定征收方式缴

纳增值税，税率较低。选项A适用于二手房；选项B适用于普通商品房；选项D仅符

合特定条件。知识点：保障房税收优惠。易错点：需注意核定征收与差额征收的适用场

景差异。

8、限价房购