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房地产开发协议（住宅商业）

甲、乙双方就合作开发位于[项目具体地址]的房地产项目（以下简称“本项目”）事宜，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议：

第一条项目概况

1.1本项目土地使用权位于[项目具体地址]，土地面积为[土地使用权面积]平方米，土地性质为[土地使用权性质]，土地使用权证号为[土地使用权证号]，土地使用权年限自[起始日期]至[终止日期]。

1.2本项目规划用途为[规划用途]，总建筑面积约为[总建筑面积]平方米，其中住宅建筑面积约为[住宅建筑面积]平方米，商业建筑面积约为[商业建筑面积]平方米。

1.3本项目容积率为[容积率]，绿地率为[绿地率]，建筑密度为[建筑密度]。

第二条合作方式及投资比例

2.1甲乙双方同意以[合作方式，例如：股权合作/债权合作/项目公司合作]方式合作开发本项目。

2.2双方确认，在本协议项下，甲方认缴出资额为[甲方投资金额]元，占项目公司注册资本/投资总额的[甲方投资比例]%；乙方认缴出资额为[乙方投资金额]元，占项目公司注册资本/投资总额的[乙方投资比例]%。

第三条土地使用权及开发权

3.1如本项目采用项目公司合作方式，甲方以其拥有的上述土地使用权作价出资[作价金额]元，占项目公司注册资本的[比例]%；乙方以货币出资[出资金额]元，占项目公司注册资本的[比例]%。甲乙双方应共同办理项目公司设立登记手续。

3.2如本项目采用其他合作方式，双方应另行签订具体协议，明确土地使用权的归属或使用方式。

3.3双方同意，项目公司的开发经营权归甲乙双方共同所有，甲乙双方有权按照投资比例共同决定项目的开发经营事宜。

第四条项目开发建设

4.1项目公司的项目建设应按照[批准的规划设计方案名称]进行，任何修改均需经甲乙双方书面同意并报政府相关部门批准。

4.2项目公司的项目建设周期为[项目建设周期]年，自项目公司成立之日起计算。项目公司应按照项目进度计划，按时完成各阶段工程建设。

4.3项目公司的项目建设必须符合国家及地方有关工程建设质量标准，并经政府相关部门验收合格后方可交付使用。

4.4项目公司应设立工程款专户，工程款支付应经甲乙双方共同签字确认。工程款支付比例按照工程进度分阶段进行，具体支付比例由双方另行约定。

第五条项目销售及营销

5.1项目公司负责本项目的销售工作，销售方式为[销售方式，例如：公开销售/定向销售]。

5.2项目公司应制定详细的销售方案，并负责项目的营销推广工作。

5.3项目residential销售价格暂定为[住宅销售价格]元/平方米，商业销售价格暂定为[商业销售价格]元/平方米。具体销售价格可根据市场情况由项目公司调整，但调整幅度不得超出[调整幅度]%。

第六条项目收益分配及债务承担

6.1项目公司完成项目建设并实现销售后，应首先偿还项目建设过程中的债务。

6.2债务偿还完毕后，项目公司的净利润应按照甲乙双方的投资比例进行分配。

6.3如项目公司出现亏损，甲乙双方应按照投资比例承担亏损责任。

第七条双方权利义务

7.1甲方的权利义务：

(1)按照本协议约定履行出资义务；

(2)参与项目公司的重大决策；

(3)监督项目公司的经营管理；

(4)按照本协议约定享有项目收益；

(5)承担本协议约定的其他义务。

7.2乙方的权利义务：

(1)按照本协议约定履行出资义务；

(2)参与项目公司的重大决策；

(3)监督项目公司的经营管理；

(4)按照本协议约定享有项目收益；

(5)承担本协议约定的其他义务。

第八条违约责任

8.1任何一方未按照本协议约定履行出资义务的，应向守约方支付[违约金比例]的违约金。逾期超过[期限]日的，守约方有权解除本协议。

8.2项目公司未按照本协议约定完成项目建设，或项目建设质量不符合国家及地方有关工程建设质量标准的，应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

8.3任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第九条争议解决

9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

9.2协商不成的，任何一方均可将争议提交至[争议解决机构，例如：项目所在地人民法院/某仲裁委员会]解决。

第十条协议生效及终止

10.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

10.2本协议在以下情况下终止：

(1)项目开发完成并交付使用；

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