新政下二手房买卖流程与风险规避指南.pdfVIP

新政之下二手房如何

第一部分二手房置业与投资的基本知识与风险规避

一、选择二手房的

在选择二手房的过程中，主要可以从大小环境的两个方面来进行考虑，大环境包括区域

地段、交通状况、社区配套、生态环境、休闲活动场所以及环境污染状况；小环境主要就是

房屋自身的一些状况，比如房屋户型、朝向、楼层、房屋质量等。下面我们来具体分析各个

具体要素所应着重考虑的内容

（一）、大环境选择

地段是最关键性要素

交通是至关重要因素

社区配套是重要支撑

生态环境是重要依据

环境污染状况不可忽视

（二）小环境选择

1、户型选择遵循三个基本原则

随着消费者购房观念的日趋成熟，户型的实用性和合理性正受到越来越多的关注，因为

购房者要在这个空间里生活十几年甚至是几十年。因此购房者在选择户型时遵循“四明三

大”、“三分离”和“空间分配合理”三个原则。

2、朝向选择先客厅后卧室再厨房

3、建筑类型和楼层选择先确定塔板再考虑楼层

二、二手房的主要环节

（一）流程

第一步

您可通过亲朋、报纸、网络、经纪公司等相关信息，了解您所要的房屋是

否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均价格；个人和委托经纪公

司有何差别；了解流程、相关税费和必须的所有相关手续等。

第二步确定价格

通过第一步的，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出

售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中。

第三步选择销售方式

1、自行寻找买方销售

2、委托经纪公司销售

第四步发布信息

第五步协商和签约

第六步

（二）购房流程

第一步了解和寻找房源

了解和寻找房源有以下几种途径：

1、通过亲朋介绍；

2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找；

3、选择有资质的经纪公司。

第二步实地看房

第三步协商和签约

第四步

（三）、二手房的整个过程几个阶段：

1、建立信息沟通，买方了解房屋整体现状及状况，要求卖方合法的

，包括房屋所有权、件及其它。

2、如卖方的房屋合法，可以上市，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商

品房的必经程序），签订房屋合同（或称房屋契约）。

3、共同向管理部门提出申请，接受。

4、立契。

5、缴纳税费。

6、转移过户手续。

7、对的买受人来说在与卖方签订完房屋合同后由共同到贷

款手续，审核买方的资信，对双方欲的房屋进行评估，以确定买方的额度，然

后批准买方的，待双方完成登记变更，买方领取房屋所有权证后，将一次

性。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手

房屋合同全部履行完毕。

三、二手房如何把控风险环节

（一）证的查询

（二）注意细节

1必须确认房主

2.必须明确双方违约责任

3.必须标明付款过户时间

4.必须注明费用交接时间

5.必须有费明细单

6.买方必须见房主

7.必须学会使用补充协议

第二部分新政下