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房地产销售代理合同（开发商代理公司通用）-售楼条款

鉴于甲方拟开发建设位于[项目具体地址]的[项目名称]房地产项目（以下简称“本项目”），并希望委托具有专业资质和丰富经验的乙方作为本项目的房地产销售代理，根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就本项目房地产销售代理事宜，达成如下协议：

第一条委托代理事项

1.1甲方委托乙方作为本项目的房地产销售代理，全权负责本项目[请选择：商品住宅/商业用房/其他：]的[请选择：预售/销售]阶段的市场推广、销售策划、销售执行、客户服务等相关工作。

1.2代理销售范围：本项目位于[项目具体地址]，具体楼栋为[楼栋号]，户型范围包括[户型名称或编号]，总房源数量约为[套数]套（最终以甲方提供的预售/销售许可证核定的范围为准）。

第二条代理期限

2.1本合同项下的代理期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[期限]。

2.2代理期限届满前[时间]，如甲方需要继续委托乙方代理销售，应提前书面通知乙方；双方经协商一致，可另行签订书面协议，续延代理期限及相应权利义务。

第三条销售目标与指标

3.1甲方设定本项目在代理期限内主要销售目标如下：

(1)总销售额（按成交合同网签价计算）不低于人民币[金额]元；

(2)总销售套数不低于[套数]套；

(3)项目整体回款率不低于[百分比]%。

3.2上述销售目标为甲方的期望目标，甲方不保证实现，乙方亦无需以完成该等目标作为履行本合同的前提条件。双方的实际收益结算依据本合同第五条约定执行。

第四条销售价格与政策管理

4.1本项目的销售基础价格及优惠政策（包括但不限于价格体系、折扣、付款方式、赠送面积或物品等）由甲方根据市场情况及项目开发进度统一制定，并书面通知乙方。

4.2甲方有权根据市场变化及销售情况，单方面调整销售价格及优惠政策，但应至少提前[时间]书面通知乙方，并确保调整后的价格及政策符合相关法律法规的要求。

4.3乙方在销售过程中，应严格遵守甲方制定的价格及优惠政策，不得擅自降价、给予超出甲方授权范围的其他优惠，或进行任何有损甲方利益的价格承诺。

第五条佣金计算与支付

5.1乙方完成本合同第三条约定的销售目标，有权向甲方收取代理销售佣金。

5.2佣金计算方式：按本项目总销售额（按成交合同网签价计算）的[百分比]%计算。具体计算公式为：佣金=本项目总销售额×[百分比]%。

5.3佣金支付条件：

(1)乙方完成本合同第三条约定的总销售套数目标；

(2)乙方确保所有通过其代理销售成交的房屋，其购房客户已按照销售合同约定支付了全部购房款项（或提供了等额有效的银行按揭贷款承诺函）；

(3)乙方已向甲方提交完整的佣金结算申请及相关证明文件。

5.4佣金支付时间：自甲方收到乙方提交的符合支付条件的佣金结算申请及相关证明文件，并经审核无误后的[时间]内，一次性支付。

5.5如乙方未完成本合同第三条约定的销售目标，则无权收取代理销售佣金。

第六条销售推广与宣传执行

6.1乙方负责根据甲方提供的营销推广方案，并经甲方书面同意后，执行以下工作：

(1)负责本项目售楼处的规划、设计、装修、布置与维护管理；

(2)负责本项目样板间的规划、设计、装修、布置与维护管理；

(3)负责制定并执行本项目市场推广计划，包括但不限于：媒体广告投放（报纸、杂志、网络、户外等）、公关活动策划与执行（如开盘仪式、产品发布会、社区活动等）、网络营销推广、渠道拓展（合作中介等）；

(4)负责项目相关广告、宣传资料的制作、设计与发布，其内容须事先经甲方审核批准；

(5)负责与媒体建立并维护良好关系，处理项目相关的媒体咨询与报道事宜。

6.2乙方执行上述工作所需的合理费用（包括但不限于广告费、活动费、物料制作费、媒体合作费等）由乙方自行承担，但需事先报甲方书面确认。甲方有权对乙方的营销推广方案及费用预算进行审核。

第七条销售过程管理

7.1乙方负责组建本项目销售团队，并负责销售人员的招聘、培训与管理，确保销售人员具备必要的专业知识和服务技能，并遵守甲方的各项规章制度。

7.2乙方负责本项目售楼处的日常运营管理，包括但不限于：客户接待、咨询解答、销售演示、资格预审（如适用）、认购、签约、合同文本管理、房款收取与核对、客户资料整理与保管等。

7.3乙方应建立完善的客户信息管理系统，及时、准确记录客户信息及销售进展情况，并定期向甲方汇报。

7.4乙方负责按时向甲方提交销售日报、周报、月报等销售数据统计与分析报告，并根据甲方要求提供其他相关报表。

7.5乙方应妥善保管所有销售文