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2025年事业单位工勤技能-北京-北京房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据北京市房屋管理相关规定，房屋使用过程中，擅自将住宅改为经营性用房，需经下列哪项程序方可合法使用？

A.取得物业公司同意即可；

B.经过规划部门审批；

C.经有利害关系的业主一致同意；

D.向街道办事处备案

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律规定将住宅改变为经营性用房。确需改变的，除遵守法律法规外，应当经有利害关系的业主一致同意。物业公司或街道备案不具备法律效力，规划审批为行政程序，但不能替代民事权利同意。

2、在房屋安全管理中，下列哪类房屋应被列为危房重点监控对象？

A.建成10年以内的高层住宅；

B.建于20世纪80年代的砖混结构房屋；

C.有明显裂缝且地基沉降的老旧房屋；

D.经过精装修的公寓

【参考答案】C

【解析】危房监控重点是结构安全存在隐患的房屋。明显裂缝和地基沉降是结构失稳的重要征兆，属于《城市危险房屋管理规定》中明确的重点监控对象。建成年限短或装修程度不影响结构安全评估。

3、房屋日常维修养护中，屋面防水层的合理使用年限一般为多少年？

A.3～5年；

B.5～8年；

C.8～10年；

D.10年以上

【参考答案】C

【解析】根据《屋面工程技术规范》（GB50345），普通防水层设计使用年限为10年，实际使用中受材料、施工、环境影响，合理使用年限一般为8～10年。定期检查和维护可延长使用寿命。

4、下列哪项不属于房屋共用设施设备的管理范围？

A.楼道照明系统；

B.住户室内插座；

C.小区供水泵房；

D.电梯设备

【参考答案】B

【解析】共用设施设备指为全体业主共同使用、维护的设备。楼道照明、供水泵房、电梯属于共用部分；住户室内插座属专有部分，由业主自行管理，不在物业统一管理范围内。

5、房屋租赁合同中，租赁期限最长不得超过多少年？

A.10年；

B.15年；

C.20年；

D.30年

【参考答案】C

【解析】依据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。合同期满后可续签，但续签总期限仍不得超过二十年。

6、下列哪项行为属于违反房屋结构安全管理规定？

A.更换室内灯具；

B.拆除室内非承重隔墙；

C.拆改承重墙或梁；

D.安装空调外机

【参考答案】C

【解析】承重墙、梁是建筑结构的重要组成部分，其拆改直接影响整体安全，属禁止行为。依据《住宅室内装饰装修管理办法》，拆改承重结构需经原设计单位同意，未经许可即属违法。

7、物业管理区域内的公共绿地养护责任由谁承担？

A.全体业主自行负责；

B.居民委员会；

C.物业服务企业；

D.城市园林部门

【参考答案】C

【解析】依据《物业管理条例》，物业服务企业按照合同约定负责物业共用部位、共用设施设备的日常维护，包括公共绿地的修剪、灌溉等养护工作。园林部门负责城市主干道绿化。

8、房屋产权登记中，下列哪项是必须提交的材料？

A.购房发票复印件；

B.房屋平面图；

C.身份证明和权属来源证明；

D.物业费缴纳记录

【参考答案】C

【解析】根据《不动产登记暂行条例》，申请房屋登记需提交身份证明和权属来源证明（如购房合同、判决书等）作为核心材料。购房发票、物业费记录为辅助材料，非强制。

9、下列哪种情况可申请房屋专项维修资金使用？

A.更换单户防盗门；

B.维修小区消防系统；

C.装修业主私人阳台；

D.购买物业办公设备

【参考答案】B

【解析】专项维修资金用于共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造。消防系统属共用安全设施，符合使用条件。单户装修、私人设施及办公用品不在使用范围内。

10、房屋安全鉴定等级中，C级危房是指：

A.结构安全，可正常使用；

B.局部承重结构承载力不足，需加固；

C.承重结构承载力严重不足，需拆除重建；

D.存在轻微裂缝，无需处理

【参考答案】B

【解析】依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125），C级指部分承重构件出现险情，构成局部危房，需采取加固措施。A级为安全，B级为有缺陷但不危，D级为整体危险需拆除。

11、下列哪项不属于物业服务企业的基本义务？

A.维护小区秩序；

B.代收水电费；

C.决定物业费标准；

D.定期公示服务事项

【参考答案】C

【解析】物业费标准由业主大会或政府指导价确定，企业无权自行决定。维护秩序、代收费用、信息公开是《物业管理条例》规定的基本义务。

12、房屋租赁中，出租人应确保房屋具备的基本条件是：

A.精装修标准；

B.通水、通电、结构安全；

C.配备家具家电；

D.临近地铁站

【参考答案】B

【解析】依据《商品房屋租赁管理办法