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房地产行业2026年度策略报告：价值为锚，租售比与股息率.docx

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    房地产发展方向：高质发展，回归民生 5

    四中全会定调：推动房地产高质量发展，规模扩张→品质与内涵 5

    存量端：强化保障及民生属性，收储现房+拆迁有望加速推进 6

    增量端：支持改善性需求，以好房子推动“扩大内需”的政策导向 7

    房价端：金融属性弱化，居住属性突出 8

    他山之石：租售比国际对比，基于实际案例的探寻 9

    如何使得租售比尽量具备可比性？ 9

    日本东京：中高端/老旧住宅净租金收益率分别约2.96%/3.71% 10

    中国香港：中高端/老旧住宅净租金收益率分别约3.04%/3.59% 11

    美国纽约：中高端/老旧住宅净租金收益率分别约2

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