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房地产开发报批报建指南
取得土地使用权证
与招拍挂相同（多方合作）
1.4
股权转让取得土地使用权
1.4.1
股权转让协议
6.2
6.3
6.4
6.5
6.6
6.7
7.2
7.3
7.4
7.5
8.2.2
8.2.3
8.2.4
8.2.5
8.3.2
9.2
9.3
10.2
10.3.2
1.1.2
1.1.3
1.1.4
1.1.5
《国有建设用地使用权竞买须知》
1.2.2
1.2.3
1.5
1.6
1.2.4
1.2.5
1.2.6
1.2.7
1.2.8
1.2.9
1.3.2
1.7.2
4.3
2.2
4.3.2
4.3.3
4.3.4
4.3.5
4.3.6
市国土交易中心财务
竞买须知截止时间前
保证金缴纳凭证
市国土交易中心
即办
参与竞拍
无
1.2.1
30工作日
《房地产开发企业资质等级证书》
20工作日
7.6
8.2.6
序号
报批报建阶段
经办部门
办文部门
办文时限
取费标准
输入文件
输出文件
主责部门
配合部门
取得用地许可证
参与招标、拍卖、挂牌交易取得土地使用权
1.1.1
领取《国有建设用地使用权竞买须知》
报名申请、取得资格
缴纳投标保证金
领取《国有建设用地使用权拍卖通知书》、《国有建设用地使用权拍卖规则》
1.2
办理国有土地出让合同和国有土地使用权证
办理《房地产开发企业资质证书》（新注册公司）
1、《建筑企业资质申请表》（一式三份）；
2、企业法人营业执照（复印件，验原件）；
3、企业章程复印件；
4、会计师事务所出具的验资报告；
5、企业设备购置或租赁合同、发票、房屋产权证或房屋租赁合同相关证明；
6、企业安全管理制度；
7、企业二级建筑师注册证书（3-4个）；
8、企业工程技术和经济管理人员的职称证书、身份证、劳动合同；
9、工程技术人员的养老保险（提供名册和发票）；
10、资质标准中队专业人员和技术工人有特殊要求的，提供职称证书或岗位证书、身份证、劳动合同和反应专业的证明材料。
签订《成交确认书》
《成交确认书》
缴付交易费、土地出让金
竞买须知要求时间前
发票
土地出让审签表上盖章，签订《国有建设用地使用权出让合同》审签合同
1、公司相关部门及公司领导草签合同意见
签订《国有建设用地使用权出让合同》正式合同，现场盖章
不定
《国有建设用地使用权出让合同》、《国有建设用地批复》、《国土红线图》
下界桩
区土地勘测站
《土地边界勘测成果》
办理《交地备忘录》
当地政府土地管理部门
《交地备忘录》
缴纳测量费，办理土地勘测定界附图
1、土地出让合同（复印件）
《土地勘测定界附图》
缴纳权属调查费，办理《国有土地使用权证》
区国土所
《国有土地使用权证》
1.3
合作建房取得土地使用权
1.3.1
签订联建协议
合作方
1、报名申请表；
2、法人委托书、公司营业执照、法人身份证（综合管理部）
3、受委托人身份证明
区、市建委开发综合管理部
1、法人委托书；
2、公司印章（综合管理部）
1、交地申请；
2、公司营业执照，盖鲜章（综合管理部）；
3、出让合同（复印件）
区防雷综合管理部
财务管理部
1、出让合同、副本（原件、复印件）；
2、出让批复（原件）；
3、用地红线图（原件）
4、成交确认书（复印件）；
5、出让金发票（复印件）；
6、法人委托书、公司营业执照、法人身份证；
7、出让金缴纳凭证复印件；
8、完税证明（财务管理部）；
9、国土勘测定界附图；
10、土地权属登记申请表；
11、土地房屋权属调查表
1、规划许可证复印件1份；
2、如办理缓缴程序:联系指定律师事务所办理见证书;担保、申请公司营业执照1份；委托见证书1份；城市建设配套费欠款协议书6份；法人委托书及代理人身份证明1份；银行资金存款证明（财务管理部提供）
1、项目资本金申请表1份；
2、规划许可证复印件1份；
3、中标通知书复印件1份；
4、企业备案证复印件1份；
5、项目开发手册复印件1份；
6、资金委托监管银行确认书1份、监管协议6份（财务管理部提供）
1、土地成交金额1亿元以上：交易费=（土地成交金额-1亿元）×0.03%+26.4万元
每宗地738元，或每平米0.19元
1000平米以下（含1000平米）50元，每超过500平米加收20元，最高不超过2万元。
1、上级公司批复意见；
2、其它文件资料
办理《企业投资项目备案证》
区发改委
15工作日
1、《企业投资项目备案表》；
2、备案申请文件；
3、营业执照副本（复印件）；
4、企业资质证书；
5、《成交确认书》；
6、《土地使用权出让合同书》；
7、资金来源证明；
8、项目总投资、经济指标。
《企业投资项目备案证》
项目命名申报
市民政局（地名办）
30工作日
《项目命名批复》
1.7
办理《建设用地规划许可证》
1.7.1
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