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2025年办公室租赁合同含续租优先

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（请将正确选项的字母填入括号内）

1.根据中国《民法典》规定，租赁合同中的承租人在租赁期限届满后，如果续租，出租人应当优先满足承租人的续租请求，这体现的是承租人的哪一项权利？（）

A.优先购买权

B.优先承租权

C.续租优先权

D.解约优先权

2.办公室租赁合同中，关于租赁物的交付，通常要求租赁物在承租人接收前应处于（）状态，并符合约定的用途。

A.严重损坏

B.一般可用

C.良好可用

D.百分之百全新

3.在办公室租赁合同中约定“租金每年递增5%”，这种租金的确定方式属于（）。

A.固定租金

B.浮动租金

C.包干租金

D.计价租金

4.承租人行使续租优先权时，通常需要满足的条件之一是，必须在租赁期满前（）通知出租人其续租的意思表示。

A.5日

B.15日

C.一个月

D.三个月

5.如果办公室租赁合同约定租赁期限为三年，期间租赁物因不可抗力导致部分毁损，无法继续使用，合同一般应如何处理？

A.终止合同，承租人需支付剩余租金

B.终止合同，出租人需退还部分租金

C.解除合同，双方互不承担责任

D.合同继续履行，维修费用由双方按比例分担

6.办公室租赁合同中关于维修责任的划分，通常遵循的原则是（）。

A.承租人负责全部维修

B.出租人负责全部维修

C.承租人负责日常维修，出租人负责结构性维修

D.出租人负责日常维修，承租人负责结构性维修

7.甲公司与乙公司签订办公室租赁合同，租期五年。租期届满前三个月，乙公司书面通知甲公司希望续租，并要求维持原租金。甲公司同意，但附加条件：若市场同类办公室租金上涨超过10%，则租金需相应调整。关于此，下列说法正确的是（）。

A.甲公司的附加条件无效，因为侵犯了乙公司的续租优先权

B.甲公司的附加条件有效，因为是在乙公司明确表示续租意愿后才提出的

C.甲公司的附加条件无效，因为改变了原合同核心条款

D.甲公司的附加条件是否有效，取决于原合同的具体约定

8.在租赁期间，承租人未经出租人同意，擅自将承租的办公室部分转租给他人使用，出租人有权（）。

A.要求承租人支付违约金

B.单方面解除合同

C.要求承租人恢复原状

D.以上均有权采取

9.办公室租赁合同中约定“承租人优先购买权”，其行使的前提通常是（）。

A.出租人将租赁物转租给第三方

B.出租人将租赁物出售给第三方

C.出租人单方面解除合同

D.租赁期满续租请求被拒绝

10.下列哪项不属于办公室租赁合同可能包含的条款？（）

A.装修恢复责任

B.独立使用权的限制

C.宠物饲养规定

D.员工工资发放方式

二、判断题（请将正确的划“√”，错误的划“×”）

1.办公室租赁合同是出租人将办公室交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2.续租优先权意味着承租人享有低于市场价的租金。

3.办公室租赁合同的租赁期限最长不得超过二十年。

4.如果出租人未按时交付办公室，承租人可以拒绝支付该期间的租金。

5.承租人优先购买权与续租优先权是同一个概念。

6.办公室租赁合同中的违约责任条款对双方都具有法律约束力。

7.租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

8.在租赁期间，经出租人同意，承租人可以对租赁物进行改善或者增设他物。

9.办公室租赁合同到期后，如果双方没有续租或者解除合同，租赁关系自动终止。

10.支付租金是承租人的主要义务，也是其获得租赁物使用权的对价。

三、简答题

1.简述办公室租赁合同中，承租人行使续租优先权需要履行的主要程序。

2.比较说明办公室租赁合同中“固定租金”与“浮动租金”的特点及区别。

3.简述办公室租赁合同中，出租人和承租人各自的主要权利和义务。

四、案例分析题

某科技公司在2019年1月与某房产公司签订了一份办公室租赁合同，租用位于市中心的某写字楼一层，面积800平方米，用于公司总部办公。合同期限为五年，即2019年1月1日至2023年12月31日，年租金为100万元，每年1月1日支付。合同中约定，租赁期满后，如果房产公司继续出租