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第01讲总投资构成及投资构成的计算

第一章建设项目投资估算与财务评价

一、本章知识点

基本知识点一：总投资构成及计算

基本知识点二：基于项目投资现金流量表的财务评价

基本知识点三：基于项目资本金现金流量表的财务评价

基本知识点四：基于利润与利润分配表的财务评价

基本知识点五：建设项目盈亏平衡分析

基本知识点六：单因素敏感性分析法

二、知识点分析

基本知识点一：总投资构成及计算

1.总投资构成

注意与建设项目的实体组成结合起来考核

2.投资构成的计算

总投资＝固定资产投资＋流动；

固定资产投资建设投资＋建设期利息;

建设投资＝工程费＋工程建设其他费＋预备费；

工程费设备及工器具购置费＋建安工程费；

工程建设其他费按照考题约定计算；

（1）生产能力指数法

n

C＝C（）×f

21

式中：C--拟建项目静态投资额；

2

C--已建类似项目的静态投资额；

1

Q--拟建项目生产能力；

2

Q--已建类似项目的生产能力；

1

n--生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q与Q的比值在0.5～2之间，

12

则指数n的取值近似为1；f--综合调整系数。

例：2020年初某地拟建年产量400万吨的石油炼化项目，根据，该地区2013年末建成的200万吨的同类项目，其

设备投资为20亿元，试估算该拟建项目2020年初的设备投资。（已知从2013年末至2020年初的工程造价平均每年递

增5%；生产能力指数为0.5）。

（2）设备系数估算法

C=E（1+fP+fP+fP+…)+I

112233

式中：C一一拟建项目的静态技资；

E一一拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费；

P,P,P，…一一已建成类似项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例；

123

fff…一一不同建设时间、地点而产生的、价格、费用等差异的调整系数；

1，2，3

I一一拟建项目的其他费用。

例：A项目主厂房工艺设备投资3600万元，已建类似项目资料：主厂房工艺设备投资2400万元，主厂房其他各专业

工程投资占工艺设备投资的比例见下表，用系数估算法估算A项目主厂房投资。

加热炉汽化冷却余热锅炉自动化仪表起重设备供电与传动建安工程

0.120.010.040.020.090.180.40

A项目主厂房投资=3600×（1＋12%＋1%＋4%＋2%＋9%＋18%＋40%）=3600×（1＋0.86）=6696（万元）

（3）设备及工器具购置费

费用名称计算

1.货价（FOB）（离岸价）货价硬、软件的离岸价外币金额×外汇牌价

2.国外费国外运费硬件货价×国外费率

3.国外费国外费（硬件货价＋费）×

（价内税）费率÷（1-费率）

（4）建安工程费（可与第三章、第六章结合）

（5）预备费＝基本预备费＋价差预备费

式中：基本预备费＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率

m0.5t-1

价差预备费P＝∑I〔（1+f）（1+f）（1＋f）-1〕（逐年计算）t

m--建设前期年限（从投资估算到开工的日期）

I--建设期