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2025年事业单位工勤技能-青海-青海房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋维修工程中，下列哪项属于大修工程的范畴？

A.更换破损的门窗玻璃；

B.局部修补外墙涂料；

C.整栋楼屋面防水全面翻修；

D.清理排水管道堵塞

【参考答案】C

【解析】大修工程指对建筑物主要结构或大面积部位进行恢复性修理，技术复杂、工程量大。整栋楼屋面防水全面翻修涉及建筑整体防水性能恢复，属于大修范畴。而A、B、D属于日常维护或中修内容，不构成结构性修复。

2、房屋使用过程中，发现墙体出现斜向裂缝，最可能的原因是？

A.温度变化导致材料胀缩；

B.地基不均匀沉降；

C.装修施工不当；

D.砌体材料老化

【参考答案】B

【解析】斜向裂缝通常与结构受力变化有关，地基不均匀沉降会导致墙体产生剪切应力，形成斜裂缝。温度裂缝多为水平或垂直，装修问题一般不引发结构性裂缝，材料老化多表现为粉化、剥落，而非明显裂缝。

3、下列哪项不属于房屋共用设施设备管理范围？

A.楼道照明系统；

B.住户室内热水器；

C.小区消防水泵；

D.电梯运行系统

【参考答案】B

【解析】共用设施设备指为全体业主共同使用的系统，如照明、电梯、消防设备等。住户室内热水器属专有部分设备，由业主自行管理维护，不纳入物业管理范畴。

4、房屋租赁合同中，出租人应保证房屋的？

A.装修美观；

B.可转租权利；

C.安全与正常使用条件；

D.配备齐全家具

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》规定，出租人主要义务是交付符合安全标准、具备正常居住使用功能的房屋。装修、家具属约定内容，转租需经同意，核心是保障居住安全与基本使用功能。

5、物业管理中，房屋维修资金的使用需经？

A.物业公司单方面决定；

B.业主委员会批准；

C.专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上业主同意；

D.社区居委会同意

【参考答案】C

【解析】依据《物业管理条例》，维修资金使用需“双三分之二”业主参与表决，且经参与表决的“双过半”同意。重大维修事项须尊重业主共同决定权，物业公司无权擅自使用。

6、下列哪种情形下，房屋不得出租？

A.房屋未装修；

B.属于违章建筑；

C.位于老旧小区；

D.未办理产权证但已备案

【参考答案】B

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，违法建筑、不符合安全标准、擅自改变用途的房屋不得出租。未装修、位于老区不影响出租合法性，无证但备案不必然违法，唯违建绝对禁止出租。

7、对房屋进行抗震鉴定时，主要依据的标准是？

A.《建筑设计防火规范》；

B.《建筑抗震设计规范》；

C.《住宅设计规范》；

D.《绿色建筑评价标准》

【参考答案】B

【解析】《建筑抗震设计规范》（GB50011）是房屋抗震设防与鉴定的核心技术标准，明确不同设防烈度区域的结构要求。其他规范分别针对防火、通用设计、环保节能，不主导抗震评估。

8、房屋档案管理中，最核心的资料是？

A.业主联系方式；

B.房屋平面图与竣工图纸；

C.物业收费记录；

D.清洁排班表

【参考答案】B

【解析】房屋技术档案以竣工图、结构图、隐蔽工程记录为核心，是维修、改造、安全评估的基础依据。联系方式、收费记录为管理辅助资料，清洁排班无关技术管理。

9、下列哪项属于房屋日常养护的内容？

A.更换屋面防水层；

B.定期检查排水系统通畅性；

C.加固承重墙；

D.改造楼梯间结构

【参考答案】B

【解析】日常养护指预防性、周期性维护，如清掏管道、检查设施运行。更换防水、加固结构属于中大修或专项工程，需专项计划与资金，非日常范畴。

10、在房屋安全管理中，危房鉴定等级分为几级？

A.三级；

B.四级；

C.五级；

D.六级

【参考答案】B

【解析】根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125），危房按危险程度划分为A、B、C、D四级：A为非危房，B为轻微危险，C为局部危险，D为整栋危险，需立即处理。

11、下列哪种材料常用于外墙保温系统？

A.普通黏土砖；

B.聚苯乙烯泡沫板（EPS）；

C.木质纤维板；

D.普通水泥砂浆

【参考答案】B

【解析】聚苯乙烯泡沫板（EPS）导热系数低、质轻、施工便捷，是外墙外保温系统常用材料。黏土砖、水泥砂浆保温性差，木质纤维板易燃、不耐候，不适合作为主保温材料。

12、房屋渗漏维修中，最有效的治理原则是？

A.哪里漏补哪里；

B.查明水源与渗径，堵排结合；

C.全面重做防水层；

D.使用快干水泥封堵

【参考答案】B

【解析】渗漏治理需“查源头、明路径、堵排结合”。盲目修补易复发，全面重做成本高，快干水泥治标不治本。科学方法是系统分析渗水原因，采取疏导与封堵并举措施。

13、物业管理