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小产权房交易合同范本集锦

引言

在房地产市场的复杂生态中，小产权房因其特殊的产权性质和相对低廉的价格，始终是一部分购房群体关注的对象。尽管其交易存在诸多法律与政策风险，但现实中的交易行为仍屡见不鲜。本文旨在提供几份不同情境下的小产权房交易合同范本，供相关人士在极端谨慎并充分了解风险的前提下参考。请注意，本集锦仅为文本格式参考，不代表对小产权房交易合法性的认可，亦不对交易风险承担任何责任。

一、郑重声明与风险提示

在阅览及使用以下合同范本前，务必深刻理解并接受以下事实：

1.法律效力问题：小产权房交易不受现行法律保护，无法获得国家颁发的不动产权证书，其买卖合同在法律层面存在极大瑕疵，可能被认定为无效。

2.产权过户问题：小产权房无法在国家房地产管理部门办理过户登记手续，买方无法取得法律意义上的所有权。

3.拆迁补偿问题：如遇城市规划调整、征地拆迁等情况，小产权房购买者可能无法获得与商品房同等的拆迁补偿，补偿款通常归原产权人或村集体所有。

4.质量及售后问题：小产权房的建设、验收等环节可能缺乏规范监管，房屋质量、基础设施及售后服务难以得到有效保障。

5.政策风险：国家对小产权房的政策尚不明确，未来存在清理整顿甚至拆除的可能性。

任何选择进行小产权房交易的行为，均属于买卖双方在充分知晓上述风险后的自主决策，相关风险及后果由交易双方自行承担。建议在交易前咨询专业法律人士，审慎评估。

二、签订小产权房交易合同前注意事项

1.核实卖方身份与权限：明确卖方是否为房屋的实际权利人，若是村集体开发的房屋，需确认卖方（村委会或相关经济组织）是否获得相应授权。

2.确认房屋性质与来源：了解房屋所占土地性质（集体建设用地、宅基地等），房屋建设是否经过村集体内部程序同意。

3.房屋现状查验：实地查看房屋结构、质量、装修、配套设施等，并核实房屋实际面积与约定面积是否一致。

4.费用明确：除房款外，需明确其他可能产生的费用，如更名费、管理费、水电费开户等，以及各项费用的承担方。

5.违约责任细化：合同中务必详细约定双方的权利义务及违约责任，特别是针对房屋无法交付、被拆除、卖方违约反悔等情况的处理方式。

6.寻求见证：尽管见证不具备法律效力，但可尝试邀请村集体相关负责人或无利害关系的第三方作为交易见证人。

三、小产权房交易合同范本

（一）新建小产权房买卖合同（范本）

合同编号：[自行填写]

甲方（卖方）：

名称/姓名：________________________

法定代表人/负责人（如为集体）：________________________

身份证号码（如为个人）：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（买方）：

姓名：________________________

身份证号码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

丙方（见证方，如有）：

名称：________________________（通常为村委会或集体经济组织）

法定代表人/负责人：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的小产权房事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。丙方作为见证方，对本合同签订过程的真实性予以见证。

第一条房屋基本情况

1.房屋坐落位置：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（乡镇/街道）________________________（村/社区）________________________（路/巷）________________________号，具体房号为：_______栋_______单元_______层_______号。

2.房屋性质：本房屋为甲方在集体土地上建设的小产权房（以下简称“该房屋”），未取得国家房地产管理部门颁发的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》。

3.房屋结构：_______结构，建筑面积约为_______平方米（最终面积以双方实际测量为准，或按套/栋计算，不再另行测量）。

4.房屋用途：该房屋用途为_______（住宅/商业/其他）。

5.房屋配套：该房屋附带的设施设备包括：_______