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商品房买卖合同通用模板（含条款说明）

前言

商品房买卖是一项重大的民事行为，涉及金额巨大，权利义务关系复杂。一份严谨、规范的买卖合同，是保障买卖双方合法权益、减少日后纠纷的关键。本模板旨在提供一个相对通用的商品房买卖合同框架，涵盖了交易中常见的核心条款。

请注意：

1.本模板为通用参考，具体交易中，务必结合项目实际情况、地方政策法规以及买卖双方的特殊约定进行调整和完善。

2.房地产交易专业性强，建议在签署正式合同前，仔细阅读并理解每一条款，如有疑问，应咨询专业的法律人士或房地产顾问。

3.本模板中凡以“【】”标示的内容，均为提示性或待填充内容，请根据实际情况进行修改或删除。

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商品房买卖合同（范本）

合同编号：【】

甲方（出卖人）：

法定代表人/负责人：【】

注册地址：【】

通讯地址：【】

联系电话：【】

统一社会信用代码：【】

（如为自然人，则填写：姓名【】，身份证号码【】，通讯地址【】，联系电话【】）

乙方（买受人）：

姓名/名称：【】

身份证号码/统一社会信用代码：【】

通讯地址：【】

联系电话：【】

（若为共同购买，可增加“共有人”信息栏）

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有合法处分权的商品房事宜，达成如下协议：

第一条项目建设依据与商品房基本情况

1.1项目建设依据：

甲方以【出让/划拨/其他】方式取得位于【】地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为：【】。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名/核准名为【】，建设工程规划许可证号为：【】，建筑工程施工许可证号为：【】。

1.2商品房基本情况：

乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第【】【幢/座】【】【单元/层】【】号房。

该商品房的用途为【住宅/商业/办公/其他】，属【钢混/砖混/砖木】结构，建筑层数地上【】层，地下【】层。

该商品房阳台是【封闭式/非封闭式/部分封闭式】。

该商品房建筑面积共【】平方米，其中，套内建筑面积【】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积【】平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

1.3面积确认及面积差异处理：

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积/套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

（1）当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

（2）合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

（3）商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第【】种方式进行处理：

a)双方自行约定：【】

b)双方同意按以下原则处理：

i.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

ii.面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起【】日内将乙方已付款退还给乙方，并按【】利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100%

第二条计价方式与价款

甲乙双方约定按下述第【】种方式计算该商品房价款：

2.1按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币【】元（大写：【】），总金额人民币【】元（大写：【】）。

2.2按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币【】元（大写：【】），总金额人民币【】元（大写：【】）。

2.3按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币【】元（大写：【】）。

2.4【其他约定方式】【】

第三条付款方式及期限

乙方同意按下列第【】种方式支付房款：

3.1一次性付款：

乙方应于本合同签订之日起【】日内，向甲方支付全部房价款【】元（大写：【】）。

3.2分期付款：

第一期：乙方应于本合同签订之日起【】日内，支付房价款【】元（大写：【】）；

第二期：乙方应于【】（条件，如：房屋主体结构封顶）之日起【】日内，支付房价款【】元（大写：【】）；

第三期：乙方应于【】（条件，如：房屋交付验收合格）之日起【】日内，支付房价款【】元（大写：【】）。

（可根据实际付款期数增减）

3.3按揭贷款方式付款：

乙方应于本合同签订之日起【】