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房管员考试测试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.房屋的建筑结构不包括以下哪种？

A.砖木结构B.砖混结构C.玻璃结构D.钢结构

答案：C

2.房屋租赁合同的备案机关是（）

A.房地产开发企业B.物业公司C.房地产管理部门D.街道办事处

答案：C

3.以下不属于房屋维修类型的是（）

A.日常维修B.应急维修C.扩建D.中修

答案：C

4.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过（）的业主且占总人数过（）的业主参加。

A.1/2，1/2B.2/3，2/3C.1/3，1/3D.3/4，3/4

答案：A

5.房屋产权登记的主要目的是（）

A.便于管理B.确定房屋所有权C.征收税费D.统计房屋数量

答案：B

6.物业服务合同期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前（）书面通知业主或者业主委员会。

A.30日B.60日C.90日D.120日

答案：C

7.下列哪种情况不属于房屋安全隐患（）

A.墙体裂缝B.屋顶漏水C.门窗损坏D.墙面颜色陈旧

答案：D

8.房屋专项维修资金的使用原则不包括（）

A.方便快捷B.公开透明C.专款专用D.平均分配

答案：D

9.房地产平面图不包括（）

A.房产分幅平面图B.房产分丘平面图C.房屋分层分户平面图D.小区规划图

答案：D

10.房管员对小区内公共设施巡查周期一般为（）

A.每天B.每周C.每月D.每季度

答案：B

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.房屋管理的内容包括（）

A.产权管理B.产籍管理C.房屋修缮管理D.房屋租赁管理

答案：ABCD

2.以下属于物业服务内容的有（）

A.物业共用部位的维修、养护和管理

B.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

C.环境卫生和绿化管理服务

D.安全防范服务

答案：ABCD

3.房屋租赁合同应当包括以下哪些条款（）

A.租赁当事人的姓名（名称）和住所

B.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况

C.租金和押金数额、支付方式

D.租赁用途和房屋使用要求

答案：ABCD

4.房屋维修的原则有（）

A.安全第一B.经济合理C.质量标准D.及时有效

答案：ABCD

5.业主大会的职责包括（）

A.制定和修改业主大会议事规则

B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

C.选聘和解聘物业服务人

D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

答案：ABCD

6.下列属于房屋安全检查方法的有（）

A.直观检查B.仪器检查C.结构验算D.经验判断

答案：ABC

7.房屋专项维修资金可以用于（）

A.电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造

B.专有部分门窗的维修

C.小区道路的维修

D.小区路灯的更换

答案：ACD

8.房地产权属档案的特点有（）

A.专业性B.动态性C.真实性D.完整性

答案：ABCD

9.房管员在处理业主投诉时应遵循的原则有（）

A.及时原则B.有效原则C.满意原则D.公开原则

答案：ABC

10.房屋装修管理规定包括（）

A.装修申报流程B.装修时间限制

C.禁止行为规定D.装修验收标准

答案：ABCD

三、判断题（每题2分，共20分）

1.房屋产权证书是房屋所有权的唯一合法凭证。（）

答案：对

2.物业服务企业可以随意提高物业服务收费标准。（）

答案：错

3.房屋维修只能由专业维修队伍进行。（）

答案：错

4.业主委员会委员必须是本物业管理区域内的业主。（）

答案：对

5.房屋租赁合同未经备案不具有法律效力。（）

答案：错

6.房屋专项维修资金归业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。（）

答案：对

7.房管员不需要对小区内的消防设施进行巡查。（）

答案：错

8.房地产权属档案管理的目的主要是为了保存资料。（）

答案：错

9.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以以放弃权利为由不履行义务。（）

答案：错

10.房屋安全检查只需要检查房屋的主体结构。（）

答案：错

四、简答题（每题5分，共20分）

1.简述房管员在房屋租赁管理中的