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房屋租赁及物业委托管理合同

第一章合同双方信息

1.1合同编号

_______

1.2甲乙双方基本信息

1.2.1甲方（出租方）：

名称：

法定代表人：

联系方式：

住所地址：

身份证号码：

1.2.2乙方（承租方）：

名称：

法定代表人：

联系方式：

住所地址：

身份证号码：

第二章房屋基本情况

2.1房屋位置

所在地区：

详细地址：

房屋编号：

2.2房屋概况

建筑面积：

房屋结构：

房屋装修情况：

附属设施：

2.3房屋用途

主要用途：

允许使用的附属设施：

第三章租赁期限及租金

3.1租赁期限

租赁起始日期：

租赁终止日期：

租赁期间共计____个月。

3.2租金

3.2.1租金金额：

每月租金：____元人民币。

总租金：____元人民币。

3.2.2付款方式：

付款日期：每月____日前。

付款方式：____（银行转账、现金等）。

第四章租赁保证金

4.1保证金金额

保证金金额：____元人民币。

4.2保证金退还

4.2.1退还条件：

租赁期满且乙方无违约行为。

租赁期满前一个月内，乙方需将房屋及附属设施恢复原状。

4.2.2退还方式：

乙方在租赁期满后一个月内，向甲方提交退还保证金申请。

甲方在收到申请后十个工作日内，退还乙方保证金。

第五章物业委托管理

5.1物业管理公司

物业管理公司名称：

物业管理公司地址：

物业管理公司联系方式：

5.2物业管理费用

5.2.1物业管理费金额：

每月物业管理费：____元人民币。

总物业管理费：____元人民币。

5.2.2付款方式：

付款日期：每月____日前。

付款方式：____（银行转账、现金等）。

5.3物业管理范围

常规物业管理服务：

特殊物业管理服务：

乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理公司进行物业管理活动。

5.4物业管理争议解决

乙方对物业管理服务有异议时，应首先与物业管理公司协商解决。

协商不成，可向甲方提出投诉，甲方应在收到投诉后十个工作日内给予答复。

第六章物业使用与维护

6.1物业使用规范

6.1.1使用范围

乙方在使用物业时，应遵守国家法律法规及物业管理规定。

乙方不得擅自改变房屋结构、用途及附属设施。

6.1.2使用限制

乙方不得在房屋内进行任何违法活动。

乙方不得损害他人利益，如噪音、气味、垃圾等。

6.2物业维护责任

6.2.1乙方应保持房屋及附属设施整洁、完好。

6.2.2乙方在租赁期间，如因乙方原因造成房屋及附属设施损坏，应负责修复或赔偿。

6.3物业使用记录

6.3.1甲方有权记录乙方在租赁期间对物业的使用情况。

6.3.2乙方应如实提供相关信息，配合甲方进行物业使用记录。

第七章租赁期间的维修责任

7.1日常维修

7.1.1乙方负责日常维修，如水龙头、灯具、门锁等。

7.1.2乙方维修前应通知甲方，并征得甲方同意。

7.2大修责任

7.2.1房屋主体结构、承重墙等大修责任由甲方承担。

7.2.2乙方在使用过程中，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

7.3维修费用

7.3.1日常维修费用由乙方承担。

7.3.2大修费用由甲方承担，但乙方应配合甲方进行维修工作。

第八章租赁期满后的交接

8.1房屋及附属设施状态

乙方应在租赁期满前进行房屋及附属设施的清洁和维修。

房屋及附属设施应保持原状，不得有损坏。

8.2交接程序

8.2.1乙方应在租赁期满前通知甲方进行交接。

8.2.2交接时，甲方应检查房屋及附属设施状态。

8.3交接文件

8.3.1交接文件包括房屋及附属设施清单、维修记录等。

8.3.2双方签字确认交接文件无误。

第九章甲方权利与义务

9.1甲方权利

9.1.1甲方有权对乙方使用物业的行为进行监督。

9.1.2甲方有权要求乙方遵守合同约定和物业管理规定。

9.2甲方义务

9.2.1甲方应保证房屋及附属设施符合租赁要求。

9.2.2甲方应负责房屋主体结构、承重墙等大修工作。

第十章乙方权利与义务

10.1乙方权利

10.1.1乙方有权使用房屋及附属设施，但不得改变房屋结构、用途。

10.1.2乙方有权要求甲方提供必要的维修服务。

10.2乙方义务

10.2.1乙方应按时支付租金及物业管理费。

10.2.2乙方应遵守合同约定和物业管理规定，合理使用物业。

第十一章物业管理服务内容

11.1物业服务项目

11.1.1常规物业服务

保安巡逻

清洁卫生

绿化养护

设施设备维护

业主公共活动组织

11.1.2专项物业服务

水电抄表

供暖服务

电梯维护

通讯服务

紧急救