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2025年事业单位工勤技能-福建-福建房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋使用过程中，发现墙体出现轻微裂缝，首先应采取的措施是？

A.立即组织人员撤离并上报；

B.观察裂缝发展情况并记录；

C.自行用砂浆填补裂缝；

D.通知住户加强防范

【参考答案】B

【解析】墙体出现轻微裂缝时，应先观察其发展趋势，记录宽度、长度变化，判断是否属于沉降、温度应力等正常现象。若持续扩展，则需上报专业机构鉴定。盲目撤离或修补可能造成资源浪费或延误处理时机，故B为科学处置首选。

2、下列关于房屋日常巡查周期的说法，正确的是？

A.每季度至少一次；

B.每月至少一次；

C.每半年一次；

D.每年一次

【参考答案】B

【解析】根据《房屋安全管理办法》，工勤人员应每月对所辖房屋进行一次日常巡查，重点检查墙体、屋面、排水系统等，及时发现隐患。季度或年度巡查周期过长，无法有效预防突发问题，故B为规范要求。

3、房屋维修基金的使用必须经过？

A.房管员个人决定；

B.单位财务审批；

C.业主大会或产权单位同意；

D.施工单位提议

【参考答案】C

【解析】房屋维修基金属共有资金，使用需遵循民主决策程序。根据相关规定，必须经业主大会或产权单位书面同意，确保资金使用公开透明。个人或部门无权擅自决定，故C正确。

4、发现地下管道漏水，应首先？

A.关闭相关阀门并报告；

B.自行开挖检修；

C.通知居民节约用水；

D.等待定期检修

【参考答案】A

【解析】漏水可能引发结构损坏或资源浪费，应立即关闭控制阀门，防止事态扩大，并及时上报专业维修部门处理。擅自开挖可能破坏管线或造成安全事故，故A为正确应急措施。

5、下列哪项属于房屋共用部位？

A.住户室内地板；

B.单元门厅；

C.个人阳台；

D.自用卫生间

【参考答案】B

【解析】共用部位指多个业主共同使用的结构部分，如楼道、门厅、电梯间、承重墙等。住户室内设施属专有部分，不属共用范畴。门厅为通行共用空间，故B正确。

6、房管员在档案管理中，最应重视的是？

A.美观整洁；

B.分类清晰、便于查阅；

C.纸质档案优先；

D.定期销毁旧档

【参考答案】B

【解析】档案管理核心在于实用性和可追溯性。分类清晰、编号规范、便于快速查阅是保障工作效率的关键。美观和介质选择次之，销毁需依规进行，故B为基本原则。

7、雨季来临前，应重点检查房屋的？

A.门窗密封性；

B.屋面防水和排水系统；

C.室内照明；

D.墙面装饰

【参考答案】B

【解析】雨季易发渗漏、积水问题，屋面防水层完好性及落水管畅通情况直接影响房屋安全。提前检查可预防渗水事故。其他选项影响较小，故B为预防重点。

8、下列行为中，属于违规改变房屋结构的是？

A.更换破损地板；

B.拆除承重墙做开放式客厅；

C.粉刷墙面；

D.安装防盗网

【参考答案】B

【解析】承重墙承担建筑荷载，任何拆除或开洞行为均可能危及结构安全，属严格禁止行为。更换地板、粉刷、安装防盗网不涉及结构改动，故B为违规行为。

9、房屋租赁合同到期后，承租人继续使用房屋，原合同？

A.自动失效；

B.转为不定期租赁；

C.必须重新签订；

D.租金翻倍

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第七百三十四条，租赁期满承租人继续使用，出租人未提出异议的，原合同继续有效，但租赁期限变为不定期。双方可随时解除，但需合理通知，故B正确。

10、发现住户擅自搭建阳光房，房管员应？

A.默许存在；

B.立即强制拆除；

C.劝阻并上报主管部门；

D.收取管理费后认可

【参考答案】C

【解析】擅自搭建属违法建设，房管员无权强制拆除，但有责任劝阻并上报城管或规划部门处理。默许或收费认可违反职责，故C为合法合规处置方式。

11、房屋安全鉴定等级中，“C级”表示？

A.安全；

B.基本安全；

C.局部危险；

D.整体危险

【参考答案】C

【解析】房屋安全等级分为A、B、C、D四级。C级指部分承重结构承载力不足，局部出现危险，需采取措施加固。D级为整体危险。A、B级为安全或基本安全状态，故C正确。

12、下列哪项不属于房管员的职责范围？

A.收取物业费；

B.巡查房屋安全；

C.调解邻里纠纷；

D.审批建筑规划许可

【参考答案】D

【解析】房管员职责包括房屋巡查、维修协调、档案管理等，调解简单纠纷属服务延伸。但规划许可审批属政府部门职权，个人无权干预，故D不属于职责范围。

13、新建房屋的保修期，屋面防水工程一般为？

A.1年；

B.2年；

C.3年；

D.5年

【参考答案】D

【解析】根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程最低保修期为5年。其他一般装修为2年。5年是法定最低标准，确保防水质量稳定，故D正确。

14、处理住户报修时，首要步骤是？

A.登记报修信息