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2025年事业单位工勤技能-内蒙古-内蒙古房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋使用安全管理中，下列哪项行为不属于房屋使用禁止行为？

A．擅自拆改房屋承重结构

B．在楼道内堆放易燃易爆物品

C．按照设计功能正常使用住宅

D．将住宅改为仓库且超负荷使用

【参考答案】C

【解析】根据房屋使用安全管理规定，禁止擅自拆改承重结构、改变房屋使用性质、超负荷使用或堆放危险物品。C项属于合理合法使用，未违反相关规定，因此不属于禁止行为。其他选项均涉及安全隐患或违规改造，属于明令禁止的行为。

2、下列关于房屋维修资金使用的说法，正确的是？

A．业主个人可自行决定使用维修资金

B．需经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主同意

C．物业公司可直接动用维修资金进行日常维护

D．维修资金只能用于屋面防水翻新

【参考答案】B

【解析】根据《住宅专项维修资金管理办法》，使用维修资金需经“双三分之二”业主同意，并履行申报审批程序。A、C违反程序，D缩小了使用范围（还可用于电梯、消防等共用设施）。B符合法规要求，程序合法。

3、房屋租赁合同中，出租人未按约定维修房屋导致承租人无法正常使用，承租人有权？

A．自行拆除房屋结构进行维修

B．拒付全部租金

C．要求减少租金或延长租期

D．直接转租他人

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第七百一十三条，出租人未履行维修义务的，承租人可自行维修，费用由出租人承担；或主张减少租金、延长租期等合理补偿。A、D属违约行为，B过于绝对。C为合法救济方式。

4、下列哪类房屋不得出租？

A．已取得房屋所有权证的住宅

B．经鉴定为C级危房的宿舍

C．租赁合同期内的商业用房

D．已办理备案的保障性住房

【参考答案】B

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，经鉴定属危房（C级、D级）的房屋存在重大安全隐患，不得出租。A、C属合法出租房屋；D中保障房若经批准并备案，可按规定出租。B存在安全风险，禁止出租。

5、物业管理区域内的公共绿地归谁所有？

A．开发商

B．全体业主共有

C．物业公司

D．街道办事处

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的绿地属于业主共有，除非属于城镇公共绿地或明示归个人所有。开发商仅在销售前享有权益，物业仅为管理方。B为法定归属，保障业主共同权益。

6、房屋安全鉴定中，D级危房是指？

A．基本完好，可正常使用

B．局部损坏，需维修加固

C．承载力严重不足，需立即停用

D．部分结构有隐患，可观察使用

【参考答案】C

【解析】依据《危险房屋鉴定标准》，D级指承重结构承载力不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，必须立即停止使用并采取措施。C符合定义，A为A级，B为C级，D描述模糊不符合分级标准。

7、下列哪项属于房屋共用设施设备？

A．业主家中的热水器

B．单元门禁系统

C．租户自装空调外机

D．私人储藏室照明

【参考答案】B

【解析】共用设施设备指为全体业主服务、结构上不可分割的系统，如电梯、门禁、消防、供水主干管等。A、C、D属专有部分或个人加装设备。B服务于整单元，属典型共用设施，应由物业统一管理维护。

8、物业服务合同到期后，原物业继续服务且业主未提出异议，合同效力如何？

A．自动失效

B．视为不定期物业服务合同

C．自动续签五年

D．需重新招标方可延续

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第九百四十八条，合同期满后物业继续服务、业主接受的，视为不定期合同，双方可随时解除但需提前通知。B符合法律规定，A错误，C、D无法律依据。

9、下列哪项不属于房管员岗位职责？

A．建立房屋档案

B．组织房屋安全巡查

C．决定小区物业费标准

D．协助危房治理工作

【参考答案】C

【解析】房管员主要职责包括房屋信息管理、安全检查、档案建立、协助修缮等。物业费标准由业主大会或主管部门确定，非房管员职权。A、B、D均为其常规职责，C越权，故选C。

10、新建住宅小区的物业管理用房归谁所有？

A．开发商

B．全体业主

C．街道办

D．物业公司

【参考答案】B

【解析】根据《物业管理条例》第三十条，建设单位应按规定配置物业管理用房，产权归全体业主所有，由物业使用。开发商不得出售或挪用。B为法定归属，A仅为建设方，D为使用方，C无权属关系。

11、房屋产权登记中，下列哪项是必要材料？

A．购房发票复印件

B．房屋测绘报告

C．邻居同意书

D．物业缴费记录

【参考答案】B

【解析】产权登记需提交身份证明、购房合同、测绘报告、完税证明等法定材料。测绘报告确定房屋面积和位置，是登