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建筑拆除工程合同样本及法律风险提示

建筑拆除工程，因其作业环境复杂、安全风险较高、涉及法律法规众多，一份严谨规范的合同不仅是明确双方权利义务的基石，更是防范和化解潜在法律风险、保障工程顺利实施的关键。本文将提供一份建筑拆除工程合同的主要条款样本，并结合实务经验，对其中潜藏的法律风险进行提示，以期为相关从业人士提供参考。

一、建筑拆除工程合同样本（主要条款提示）

请注意：以下合同样本为通用条款框架，具体项目需根据工程实际情况、地方规范性文件要求以及双方协商结果进行调整和细化。强烈建议在签署正式合同前咨询专业律师。

建筑拆除工程合同

合同编号：[自行编制]

甲方（委托方）：[全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码：[代码]

乙方（承接方）：[全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码：[代码]

资质等级：[拆除工程专业承包资质等级]

安全生产许可证号：[许可证号]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就[工程名称]拆除工程（以下简称“本工程”）的相关事宜，经协商一致，订立本合同。

（一）工程概况

1.工程名称：[例如：XX厂区旧厂房拆除工程]

2.工程地点：[详细地址]

3.工程范围与内容：

*拆除范围：[明确界定拆除建筑物/构筑物的具体位置、栋号、结构等，可附图纸作为附件]。

*拆除内容：[详细列明拆除的结构类型（如砖混结构、钢结构、框架结构等）、拆除程度（如整体拆除、部分拆除、保护性拆除等）、是否包含基础拆除、地下管线处理、场地平整要求等]。

*废弃物处理：[明确拆除废弃物的分类、清运责任、处置地点（需符合环保要求）、是否有可回收物及其归属与处理方式]。

4.工程规模：[可填写建筑面积、结构高度、层数等]。

（二）合同价款与支付

1.合同总价（含税）：人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]）。

2.价款构成：[可列明人工、机械、材料、运输、废弃物处置、管理费、利润、税金、安全文明施工费、措施费、不可预见费等，或注明“固定总价，包含但不限于完成本合同约定工程内容所需的一切费用”]。

3.支付方式：

*预付款：[如有，约定比例、支付条件和时间]。

*进度款：[约定支付节点、审核方式、支付比例和时间，例如“完成XX%工程量后支付至合同总价的XX%”]。

*竣工结算款：工程竣工验收合格，双方办理完结算手续后[X]日内，甲方支付至结算总价的[XX]%。

*质保金（如有）：结算总价的[X]%作为质保金，质保期[X个月/年]满后无质量问题（或乙方履行完保修义务后）[X]日内无息返还。

4.支付账户：乙方指定收款账户信息。

（三）工期

1.合同总工期：共计[X]日历天。

2.开工日期：自[X年X月X日]起（或约定为“甲方书面通知开工日期为准”）。

3.竣工日期：预计为[X年X月X日]。

4.工期延误：因乙方原因造成工期延误的，按本合同第十三条约定承担违约责任。因甲方原因或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。

（四）工程质量与安全

1.质量标准：乙方应严格按照国家及地方现行相关施工规范、技术标准、操作规程及甲方要求进行施工，确保工程质量符合约定。拆除后的场地应符合甲方要求或相关规定。

2.安全责任：

*乙方对本工程的施工安全负全部责任。应建立健全安全生产责任制，配备合格的安全管理人员，制定详细的安全施工方案和应急预案，配备必要的安全防护设施和劳动保护用品，确保施工全过程安全。

*乙方应遵守国家及地方关于安全生产的法律法规，承担因自身安全措施不力造成的一切人身伤亡和财产损失责任及相应的行政处罚。

*甲方有权对乙方的安全施工情况进行监督检查，乙方应予以配合。

3.文明施工与环境保护：乙方应采取有效措施控制施工过程中的扬尘、噪声、振动等，减少对周边环境的影响，符合环保要求。

（五）双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

*按合同约定提供施工所需的基础资料（如建筑物原始图纸、地下管线资料等，如有），并对资料的真实性、准确性负责。

*负责[明确甲方应完成的工作，如：清除影响施工的障碍物、办理或协助乙方办理必要的施工许可手续（如拆除许可证等，明确责任方）、提供必要的施工用水用电接驳点（费用承担方式）、委派现场代表协调工作等]。

*按合同约定支付工程价款。

*组织工程竣工验