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2025年房地产估价师《房地产估价理论》模拟卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共20题，每题1分，请将正确选项的代表字母填涂在答题卡相应位置。）

1.房地产最基本的特性是（）。

A.独立性

B.地域性

C.异质性

D.流动性

2.在房地产估价中，遵循独立、客观、公正、诚实守信原则，是指遵循（）。

A.价值时点原则

B.最高最佳使用原则

C.诚实信用原则

D.合理假设原则

3.某房地产在价值时点下的市场价值，减去其法定继承人根据法律规定应继承的份额后的价值，称为（）。

A.购买价格

B.比准价格

C.投资价值

D.课税价值

4.根据地租理论，地租是由（）产生的。

A.土地所有者

B.土地使用者

C.土地价值

D.级差地租

5.区位理论的核心观点是（）。

A.土地价值由其肥沃程度决定

B.土地价值由其位置决定

C.土地价值由其面积决定

D.土地价值由其用途决定

6.比较法估价的关键在于（）。

A.确定合理的土地增值率

B.选取三个以上可比案例

C.正确计算重置成本

D.准确估算未来收益

7.收益法适用的对象主要是（）。

A.有明显收益的房地产

B.没有明显收益的房地产

C.住宅类房地产

D.办公类房地产

8.成本法主要适用于（）。

A.新建成的房地产

B.有收益的房地产

C.旧有房地产

D.市场交易活跃的房地产

9.假设开发法本质上是（）。

A.收益法的派生方法

B.成本法的前置方法

C.比较法的派生方法

D.收益法和成本法的综合方法

10.房地产估价程序的第一步是（）。

A.收集估价所需资料

B.明确估价基本事项

C.实地查勘

D.选定估价方法

11.选择估价方法应主要考虑（）。

A.估价师的偏好

B.房地产的类型

C.估价师的资格

D.估价服务的费用

12.影响房地产价格的社会因素不包括（）。

A.经济发展水平

B.社会治安状况

C.土地报酬率

D.人口数量与结构

13.在房地产估价中，最高最佳使用是指法律上允许、技术上可能、经济上可行，并能产生（）的土地用途。

A.最高价格

B.最低价格

C.最大效用

D.最小效用

14.房地产估价的作业日期是指（）。

A.估价报告交付的日期

B.估价机构与委托人签订估价委托合同的日期

C.估价师开始进行实地查勘的日期

D.房地产价值时点

15.收益法中的净收益通常是（）。

A.毛租金收入

B.潜在毛租金收入

C.潜在毛租金收入减去空置及租金损失

D.经营成本

16.某宗房地产的区位因素中，与该地块相邻接的用途和条件相关的因素属于（）。

A.宏观因素

B.中观因素

C.微观因素

D.个别因素

17.估价报告应记载估价目的、估价对象、价值时点、价值类型、估价依据、估价方法、估价过程和（）等内容。

A.估价结果

B.估价假设

C.估价费用

D.委托人信息

18.下列关于房地产估价师职业道德的说法，错误的是（）。

A.应独立、客观、公正地执行业务

B.应尊重委托人提供的资料

C.应将个人利益置于公共利益之上

D.应保守在执业活动中知悉的国家秘密和商业秘密

19.房地产估价师执行业务，应以（）为前提。

A.接受委托

B.支付费用

C.具备资质

D.获得许可

20.根据《房地产估价管理办法》，房地产估价机构资质等级分为（）。

A.一级、二级

B.甲级、乙级、丙级

C.壹级、贰级、叁级

D.甲类、乙类

二、判断题（共10题，请判断下列表述是否正确，正确的划“√”，错误的划“×”。）

1.房地产的独一无二性是其最根本的特性，也是导致房地产不可替代的原因。

2.市场价值是房地产在某种特定价值定义下的价值。

3.比较法估价的核心是寻找与估价对象具有相