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中级经济师《建筑与房地产经济》试题及详解

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.在房地产评估中，成本法的核心是什么？()

A.重建成本

B.重置成本

C.成新率

D.市场价格

2.房地产市场分析中，供需平衡点的概念是什么？()

A.需求最大点

B.供给最大点

C.供需相等点

D.需求与供给均增长点

3.房地产投资中的财务净现值(FNPV)的计算公式是什么？()

A.FNPV=未来现金流总和-初始投资

B.FNPV=未来现金流总和/初始投资

C.FNPV=初始投资-未来现金流总和

D.FNPV=未来现金流总和*初始投资

4.房地产租赁合同中，租期一般是指多长时间？()

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年

5.房地产抵押贷款的贷款额度通常取决于哪些因素？()

A.房地产的价值

B.贷款人的信用评级

C.贷款利率

D.以上都是

6.房地产经纪人的职业道德准则中最重要的是什么？()

A.诚信

B.专业

C.公正

D.服务

7.房地产开发项目的可行性研究中，市场调研的主要内容是什么？()

A.竞争对手分析

B.市场需求预测

C.投资回报分析

D.以上都是

8.房地产市场的周期性波动主要受到哪些因素的影响？()

A.政策调控

B.经济周期

C.社会需求

D.以上都是

9.房地产税的征收标准通常依据哪些因素？()

A.房地产的价值

B.房地产的用途

C.房地产所有者的收入

D.以上都是

10.房地产经纪服务合同的期限通常如何约定？()

A.1年

B.6个月

C.按照交易完成时间

D.由双方协商确定

二、多选题(共5题)

11.房地产投资决策中，影响投资回报率的因素包括哪些？()

A.投资成本

B.资产增值

C.运营成本

D.贷款利率

E.投资期限

12.房地产经纪人在提供服务时，应遵守哪些法律法规？()

A.《中华人民共和国合同法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《中华人民共和国广告法》

D.《中华人民共和国消费者权益保护法》

E.《房地产经纪管理办法》

13.房地产开发项目的可行性研究包括哪些内容？()

A.市场研究

B.技术研究

C.经济分析

D.环境影响评价

E.社会影响评价

14.房地产税收政策的主要目的是什么？()

A.稳定房地产市场

B.调节收入分配

C.促进资源合理配置

D.增加财政收入

E.保障房地产权益

15.房地产评估中的市场法主要考虑哪些因素？()

A.类似房地产的市场交易价格

B.房地产的位置和周边环境

C.房地产的用途和结构

D.房地产的持有成本

E.房地产的未来收益

三、填空题(共5题)

16.房地产投资中的投资回报率通常以______表示，它反映了投资所获得的收益与投入的资本的比率。

17.房地产市场中，______是指在一定时期内，房地产价格总体水平的变动趋势。

18.房地产经纪人在签订经纪服务合同时，应确保合同中______条款的明确，以避免潜在的纠纷。

19.房地产开发项目的前期工作包括______，这是确保项目顺利实施的关键。

20.房地产评估中的成本法，其计算公式为______，通过估算房地产的重建或重置成本来确定其价值。

四、判断题(共5题)

21.房地产市场的周期性波动完全由市场自身规律决定，不受外部因素影响。()

A.正确B.错误

22.房地产投资中的净现值(NPV)越高，投资项目的盈利能力越强。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪人可以同时代表买方和卖方进行交易，但需保持中立。()

A.正确B.错误

24.房地产开发项目的可行性研究不需要考虑环境保护和社会影响。()

A.正确B.错误

25.房地产抵押贷款的贷款额度仅取决于房地产的价值。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产投资中的风险类型及其主要表现。

27.阐述房地产评估中成本法的基本原理和适用范围。

28.分析房地产市场供需关系对房价的影响。

29.解释房地产抵押贷款中的贷款价值比(LTV)的含义及其对贷款风险的影响。

30.讨论房地产经纪人职业道