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2025年农村房屋买卖合同标准文本

农村房屋买卖合同

合同编号：

签订地点：

签订日期：

本合同由以下双方于年月日在平等、自愿的基础上，依据相关法律法规及政策规定，经充分协商后签订：

甲方（卖方）：

姓名：

身份证号码：

联系方式：

联系地址：

乙方（买方）：

姓名：

身份证号码：

联系方式：

联系地址：

鉴于：

甲方为农村集体土地上的合法房屋所有权人，同意将其拥有的农村房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称“标的房屋”）出售给乙方；乙方愿意购买标的房屋。双方为明确各自的权利义务，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规，达成如下协议：

第一条标的房屋基本情况

1.1标的房屋位于省市县（市、区）镇村组，具体位置为，建筑占地面积为平方米，建筑面积为平方米。

1.2标的房屋的权属情况如下：

房屋所有权证号：

建设用地批准文件：

其他相关文件：

1.3标的房屋的附属设施包括但不限于：。

第二条房屋价款及支付方式

2.1经双方协商，标的房屋的总成交价为人民币元（大写：）。

2.2付款方式：

本合同签订之日起日内，乙方向甲方支付定金人民币元；

甲方完成标的房屋权属转移登记手续后的日内，乙方向甲方支付剩余房款人民币元；

双方约定的具体付款方式为：（如银行转账、现金支付等）。

2.3甲方收取房款后，应向乙方开具收据或发票。

第三条标的房屋的交付

3.1甲方应于年月日前将标的房屋及其附属设施交付给乙方，并保证交付时标的房屋处于可正常使用状态。

3.2交付时，双方共同对标的房屋进行验房，签署《房屋交付确认书》。验房过程中发现的房屋质量问题，由甲方负责修复或双方协商解决。

3.3标的房屋交付后，乙方不得擅自改变房屋的主体结构。若需进行装修或改建，应遵守相关法律法规及农村集体土地管理规定。

第四条权属转移登记及土地使用权问题

4.1甲方承诺在标的房屋交付后日内，协助乙方完成标的房屋的权属转移登记手续。

4.2标的房屋占用范围内的土地使用权属于集体所有，由甲方享有使用权。乙方在购买标的房屋后，仅取得该房屋的使用权及地上附着物的所有权，不得擅自转让或出租土地使用权，且需遵守农村集体土地管理相关规定。

4.3若需办理土地使用权流转相关手续，双方应按照相关规定向当地村委会或乡镇人民政府提出申请，并支付相关费用。

第五条双方权利与义务

甲方权利与义务：

5.1甲方应保证其对标的房屋拥有完全的处分权，无权属纠纷或抵押等情况。

5.2甲方应协助乙方完成标的房屋的权属转移登记手续。

5.3甲方不得在标的房屋交付前将其出售或抵押给第三方。

5.4甲方有权收取乙方支付的房款，并按时提供相关票据。

乙方权利与义务：

5.5乙方应按时支付房款，并有权要求甲方协助办理权属转移登记手续。

5.6乙方应妥善使用标的房屋，不得进行违法改建或使用。

5.7乙方不得擅自将标的房屋用于商业用途，需遵守农村集体土地管理相关规定。

第六条保证与承诺

6.1甲方承诺，标的房屋无任何权属纠纷，未被依法查封或限制转让。

6.2乙方承诺，其购买标的房屋的行为符合国家法律法规及农村集体土地管理政策，具备完整的购买资格。

6.3双方承诺，本合同签订后，任何一方不得因姓名、身份证号码等个人信息的变更而拒绝履行合同义务。

第七条违约责任

7.1若甲