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资产评估师资格考试高频考点解析

单选题（共5题，每题2分）

1.在资产评估中，采用重置成本法评估某台机器设备时，其重置成本通常不包括以下哪项费用？

A.购买价格及运输费

B.安装调试费

C.保险费

D.未来运行维护费

2.某房地产评估项目中，评估师发现委托方提供的土地出让合同已过期，但评估报告仍需使用该合同数据。此时，评估师应优先采用哪种方式补充数据？

A.直接使用过期合同数据

B.调查类似地块近期成交价

C.委托方重新提供新合同

D.参考政府公示的基准地价

3.对于上市公司股权评估，以下哪种方法最适用于评估对象为非上市公司股权时？

A.市盈率倍数法

B.收益法

C.市净率倍数法

D.成本法

4.某企业因兼并需要评估其整体价值，评估师在收集财务数据时发现部分报表项目存在异常波动。此时，评估师应如何处理？

A.直接采用原报表数据

B.要求企业提供解释并调整数据

C.忽略波动影响继续评估

D.仅评估波动较大的项目

5.在评估无形资产时，某专利技术的剩余保护期仅为3年，评估师采用收益法时，折现率应如何确定？

A.采用行业平均折现率

B.适当提高折现率以反映技术贬值风险

C.适当降低折现率以体现技术垄断性

D.直接忽略剩余保护期影响

多选题（共4题，每题3分）

6.在评估流动资产中的存货时，评估师应关注哪些因素？

A.存货的账面价值

B.存货的跌价风险

C.存货的变现能力

D.存货的物理损耗程度

E.存货的采购成本

7.某评估项目涉及跨境资产评估，评估师需考虑哪些地域因素？

A.资产所在地的税收政策

B.资产所在地的法律风险

C.资产所在地的汇率波动

D.资产所在地的市场供求关系

E.资产所在地的宗教文化习俗

8.在评估长期投资性房地产时，评估师应重点分析哪些指标？

A.房地产的租金收入

B.房地产的空置率

C.房地产的维修成本

D.房地产的贷款余额

E.房地产的税收负担

9.某评估项目涉及企业并购中的商誉评估，评估师应考虑哪些因素？

A.并购溢价金额

B.目标企业的盈利能力

C.目标企业的管理团队

D.目标企业的市场竞争力

E.目标企业的无形资产规模

判断题（共5题，每题2分）

10.在评估珠宝首饰时，评估师必须使用专业检测设备确认其材质和成色。

（正确/错误）

11.评估师在出具评估报告时，可以引用未公开的上市公司财务数据。

（正确/错误）

12.在评估无形资产时，技术更新速度越快的行业，其评估价值越高。

（正确/错误）

13.评估师在评估不动产时，必须实地勘察，否则评估结果无效。

（正确/错误）

14.评估师在评估企业整体价值时，可以忽略管理层变动对评估结果的影响。

（正确/错误）

答案与解析

单选题

1.D

解析：重置成本法评估重置成本时，应包含购买价格、运输费、安装调试费等直接成本，但未来运行维护费属于使用成本，不计入重置成本。

2.B

解析：土地出让合同过期时，应优先采用市场法，调查类似地块近期成交价以反映市场变化，确保评估公允性。

3.B

解析：非上市公司股权评估需采用收益法，通过预测未来现金流折现计算价值，市盈率倍数法适用于上市公司。

4.B

解析：财务数据异常波动需调查原因并调整，确保评估数据真实可靠，直接采用或忽略均不合规。

5.B

解析：剩余保护期短的技术贬值风险高，应适当提高折现率以反映技术生命周期缩短的影响。

多选题

6.A、B、C、D

解析：存货评估需关注账面价值、跌价风险、变现能力和物理损耗，采购成本属于历史数据，不直接用于评估。

7.A、B、C、D

解析：跨境评估需考虑税收政策、法律风险、汇率波动和市场供求，宗教文化习俗对评估影响较小。

8.A、B、C

解析：长期投资性房地产评估需关注租金收入、空置率和维修成本，贷款余额和税收负担属于负债分析，不直接反映资产价值。

9.B、C、D、E

解析：商誉评估需考虑目标企业盈利能力、管理团队、市场竞争力及无形资产规模，并购溢价金额属于交易数据，不直接影响商誉价值。

判断题

10.正确

解析：珠宝首饰评估必须使用专业设备检测材质和成色，确保评估结果准确性。

11.错误

解析：评估报告中引用数据必须公开透明，未公开的上市公司财务数据不合规。

12.错误

解析：技术更新快的行业，无形资产贬值速度快，评估价值反而可能降低。

13.正确

解析：不动产评估必须实地勘察，以核实现状并排除委托方误导信息。

14.错误

解析：管理层变动会影响企业未来经营，评估整体价值时必须考虑其影响。

本试题基于近年相关经典考题创作而成，力求帮助考生提升应试能力，取得好成绩！