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老旧小区屋面防水维修施工方案

一、方案背景

老旧小区由于建设年代久远，屋面防水系统普遍出现不同程度的老化、损坏，导致屋面渗漏问题频发。屋面渗漏不仅影响居民的正常生活，还可能对房屋结构安全造成威胁。为有效解决老旧小区屋面防水问题，特制定本施工方案。

二、工程概况

本次维修工程涉及[具体小区名称]内的[X]栋老旧住宅楼，屋面总面积约为[X]平方米。屋面结构主要为钢筋混凝土平屋面，原防水层采用SBS改性沥青防水卷材，由于使用年限较长，卷材出现开裂、空鼓、老化等现象，局部区域存在严重渗漏问题。

三、编制依据

1.《屋面工程质量验收规范》（GB502072012）

2.《地下工程防水技术规范》（GB501082008）

3.《建筑防水工程技术规程》（DBJ15192006）

4.工程设计图纸及相关技术文件

四、施工准备

（一）技术准备

1.组织施工人员熟悉施工图纸，了解工程特点和技术要求，掌握施工工艺和质量标准。

2.对施工人员进行技术交底，明确施工流程、操作要点和质量安全注意事项。

3.根据工程实际情况，编制详细的施工方案和作业指导书，并报监理单位和建设单位审批。

（二）材料准备

1.防水材料的选择应符合相关标准和设计要求，选用质量可靠、性能优良的SBS改性沥青防水卷材、防水涂料、密封材料等。

2.材料进场时，应附有质量证明文件，并按规定进行抽样复试，合格后方可使用。

3.对进场的材料进行分类存放，做好防潮、防雨、防晒等措施，确保材料质量不受影响。

（三）人员准备

1.组建专业的施工队伍，施工人员应具备相应的资质和丰富的防水施工经验。

2.对施工人员进行安全培训和技术培训，提高施工人员的安全意识和操作技能。

3.根据工程进度和施工需要，合理安排施工人员的数量和分工，确保施工顺利进行。

（四）设备准备

1.配备齐全的施工设备和工具，如热熔喷枪、搅拌器、刮板、刷子、剪刀等，并对设备进行调试和检查，确保设备正常运行。

2.准备好运输车辆和吊装设备，确保材料和设备的运输和吊运安全。

（五）现场准备

1.对施工现场进行清理，拆除屋面的障碍物和原有防水层，将屋面杂物、垃圾等清理干净。

2.检查屋面基层的平整度、坡度和强度，对不符合要求的部位进行修补和处理。

3.搭建好施工用的脚手架和防护设施，确保施工人员的安全。

五、施工方法及流程

（一）施工工艺流程

基层处理→涂刷基层处理剂→附加层施工→卷材铺贴→密封处理→蓄水试验→保护层施工

（二）具体施工步骤

1.基层处理

用扫帚、铲刀等工具将屋面基层表面的灰尘、杂物、油污等清理干净，确保基层表面平整、坚实、无裂缝。

对基层表面的凸出物、尖锐物等进行打磨或铲除，对凹坑、裂缝等进行修补，使其表面平整光滑。

基层的坡度应符合设计要求，排水坡度不应小于2%，天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1%。

2.涂刷基层处理剂

基层处理剂应选用与防水材料相配套的产品，其质量应符合相关标准的要求。

用刷子或滚刷将基层处理剂均匀地涂刷在基层表面，涂刷厚度应均匀一致，不得有漏刷、流坠等现象。

基层处理剂涂刷完毕后，应等待其干燥后方可进行下一步施工，干燥时间应根据基层处理剂的产品说明书确定，一般为48小时。

3.附加层施工

在屋面的阴阳角、管根、水落口、天沟、檐沟等部位应先做附加层处理。附加层应采用与防水层相同的防水材料，其宽度不应小于500mm。

对于阴阳角部位，附加层应做成圆弧状，圆弧半径不应小于50mm；对于管根部位，附加层应包裹管根，高度不应小于250mm。

附加层施工时，应将防水材料裁剪成合适的形状和尺寸，用热熔法或冷粘法将其粘贴在基层表面，粘贴应牢固，不得有空鼓、翘边等现象。

4.卷材铺贴

卷材铺贴应采用热熔法施工，施工时应先将卷材按铺贴位置进行试铺，确定卷材的铺贴方向和搭接宽度。

用热熔喷枪加热卷材底面和基层表面，使卷材底面的沥青熔化，边加热边向前滚铺卷材，并用压辊压实，使卷材与基层紧密粘结。

卷材的搭接宽度应符合设计要求，长边搭接宽度不应小于100mm，短边搭接宽度不应小于150mm。搭接部位应采用热熔法进行封边处理，封边宽度不应小于10mm。

卷材铺贴应平整顺直，不得有扭曲、皱折等现象。相邻两幅卷材的铺贴应错缝搭接，错缝宽度不应小于卷材宽度的1/3。

屋面卷材铺贴应从低到高、从远到近的顺序进行，先铺贴排水比较集中的部位，如天沟、檐沟等，再铺贴大面积屋面。

5.密封处理

卷材铺贴完毕后，应对卷材的搭接缝、收头部位等进行密封处理。密封材料应选用与防水材料相配套的产品，其质量应符合