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工业园区物业租赁及管理合同

第一章总则

1.1合同订立

1.1.1本合同编号为______。

1.1.2本合同由以下双方于______年______月______日订立：

甲方：______（甲方全称）

乙方：______（乙方全称）

1.2定义与解释

1.2.1本合同中使用的术语和定义

1.2.1.1“物业”指甲方拥有的位于______工业园区内的建筑物及附属设施。

1.2.1.2“租赁期限”指乙方租赁物业的起止日期。

1.2.1.3“租金”指乙方根据本合同约定支付给甲方的费用。

1.2.1.4“物业管理费”指乙方支付给甲方用于物业管理的费用。

1.3合同目的

1.3.1本合同旨在明确甲乙双方在工业园区物业租赁及管理中的权利、义务和责任。

第二章租赁物

2.1物业描述

2.1.1租赁物业的具体位置、面积、结构、用途等详见附件《物业描述表》。

2.2物业状态

2.2.1甲方保证租赁物业在租赁期限开始前处于良好的使用状态，符合法律法规的要求。

2.3物业维护

2.3.1甲方负责租赁物业的维修和保养，保证物业的持续使用。

第三章租赁期限与租金

3.1租赁期限

3.1.1本合同租赁期限自______年______月______日至______年______月______日。

3.2租金

3.2.1租金总额为人民币______元（大写：______元整）。

3.2.2租金支付方式：乙方应于每月______日前支付当月租金，支付方式为______。

3.3租金调整

3.3.1在租赁期限内，租金不得随意调整。如遇政策调整或其他不可抗力因素导致租金上涨，双方应协商解决。

第四章管理与服务

4.1物业管理

4.1.1甲方应按照国家有关物业管理的规定，对本物业进行有效的管理。

4.1.2甲方应提供以下服务：

a)保障物业的安全；

b)维护物业的公共秩序；

c)提供必要的维修服务；

d)其他双方约定的服务。

4.2物业使用

4.2.1乙方在使用物业时，应遵守国家有关法律法规，不得损害他人利益。

4.2.2乙方不得改变物业的结构和使用性质，未经甲方同意，不得将物业转租或分租。

第五章违约责任

5.1甲方违约责任

5.1.1甲方未按约定提供物业或提供物业不符合约定的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。

5.1.2甲方未按约定收取租金的，应向乙方支付______%的违约金。

5.2乙方违约责任

5.2.1乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付______%的违约金。

5.2.2乙方违反物业管理规定，造成他人损失的，应承担相应的法律责任。

5.2.3乙方擅自改变物业结构或使用性质，造成损失的，应承担全部责任。

5.3违约金的计算

5.3.1违约金按逾期天数计算，逾期天数不足一天的按一天计算。

5.3.2违约金支付方式：违约方应在违约行为发生后______日内向守约方支付违约金。

第六章物业使用与维护

6.1使用规则

6.1.1乙方在使用物业过程中，应遵守以下规定：

a)不得在物业内从事违法活动；

b)不得损害物业结构及设施；

c)不得随意改变物业用途；

d)不得影响其他用户的正常使用。

6.2维护责任

6.2.1乙方应负责物业内的日常清洁和保养工作；

6.2.2乙方对因自身原因造成的物业损坏负有修复或赔偿的责任；

6.2.3乙方不得擅自改变物业内的水电设施，如需改动，需提前向甲方申请并获得批准。

第七章物业保险

7.1甲方责任

7.1.1甲方应为其拥有的物业投保必要的财产保险，保证在发生意外时，物业损失能得到及时赔偿。

7.2乙方责任

7.2.1乙方应自行投保其个人财产和营业财产保险，保证在发生意外时，个人和营业损失能得到及时赔偿。

7.3保险理赔

7.3.1发生保险理赔事件时，双方应积极配合保险公司进行理赔；

7.3.2理赔所得款项，甲方有权优先用于修复受损物业。

第八章物业设施与设备

8.1设施与设备维护

8.1.1甲方负责物业公共设施与设备的日常维护和保养；

8.1.2乙方使用物业内的设施与设备时，应遵守操作规程，不得滥用。

8.2设施与设备更新

8.2.1当物业内的设施与设备达到使用年限或因损坏需要更新时，甲方有权进行更新，但不得影响乙方的正常使用。

8.3设施与设备使用费用

8.3.1乙方使用物业内的水、电、气等设施时，应按照实际用量支付相关费用；

8.3.2甲方有权对物业内的设施与设备使用费用进行合理调整。

第九章物业变更与终止

9.1物业变更

9.1.1乙方如需对物业进行装修或改造，应提前向甲方申请并获得批准；

9.1.2乙方装修或改造后，应保证物业的外观及结构符合相关规定