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2023年广州市住房限购政策实施细则（10月更新版）

一、核心限购政策框架

（一）购房资格准入标准

本市户籍家庭

已婚家庭限购2套住房（增城、从化计入限购总数）

单身（含离异）限购1套

政策依据：穗府办规〔2023〕18号

非本市户籍家庭

连续60个月社保/个税证明（2019年12月前为24个月）

全市限购1套（含增城、从化）

注：港澳台居民凭通行证可购1套自住房

人才购房政策

经认定的高层次人才可突破户籍限制

黄埔、南沙特定产业人才社保要求减至6个月

执行细则：穗建房产〔2023〕36号

（二）差别化信贷政策

首付比例要求

购房类型

无房无贷

有贷已结清

有贷未结清

普通住宅

30%

40%

70%

非普通住宅

40%

50%

70%

贷款利率执行标准

首套房LPR-20BP（现行4.1%）

二套房LPR+60BP（现行4.9%）

数据来源：2023年10月LPR报价

二、特殊情形操作指南

（一）政策豁免情形（需提供证明材料）

离异购房审核标准

离婚不满3年按原家庭套数计算

需核查离婚前家庭房产登记记录

法拍房限购执行

2023年1月起纳入限购范围

竞买人需提前获取《购房资格证明》

（二）交易税费调整

增值税免征期限

从5年调整为2年（2023年9月30日起执行）

非普通住宅差额征收税率保持5.3%

个人所得税退税政策

出售后1年内重新购房可申请退税

退税额度=新购房产金额/出售房产金额×已缴个税

三、实操流程图解

（一）购房资格核验流程

登录广州市房屋交易监管中心官网

登录广州市房屋交易监管中心官网

填写购房申请表

填写购房申请表

资料上传

资料上传

婚姻证明社保身份证

婚姻证明

社保

身份证

民政系统核验人社系统核验公安系统核验

民政系统核验

人社系统核验

公安系统核验

生成电子版购房资格证明

生成电子版购房资格证明

有效期30日公安系统核验

有效期30日公安系统核验

（二）限购政策执行矩阵

区域

户籍家庭

非户籍家庭

公司购房

越秀/天河

限2

社保5年

禁止

白云/番禺

限2

社保5年

禁止

黄埔/南沙

限2

人才政策

需审批

增城/从化

计入总数

计入总数

禁止

四、政策影响分析

（一）市场监测数据

2023年第三季度成交统计

新房成交量同比降23%（数据来源：广州市住建局）

二手房挂牌量突破12万套（创历史新高）

（二）专家解读

调控新趋势

差异化放松限购向近郊区域延伸

人才购房门槛动态调整机制建立

购房者应对建议

优先选择满五唯一二手房源

关注公积金贷款额度动态调整

政策咨询渠道

官方查询路径

广州市住房和城乡建设局官网

穗好办APP→不动产登记专题

24小时服务热线

六、政策动态调整机制

季度评估制度

每季度末开展政策效果评估

市场过热时恢复认房又认贷

库存超标区域可申请调整限价

注：本政策解读依据2023年10月必威体育精装版文件整理，具体执行以政务窗口答复为准。

建议购房前通过广州市不动产登记微信公众号进行资格预审。