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2025年大学《物业管理-物业招投标与合同管理》考试模拟试题及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.物业服务企业参与物业项目投标时，最重要的文件是（）

A.企业资质证明

B.项目实施方案

C.投标报价单

D.企业简介

答案：B

解析：项目实施方案是投标的核心文件，它体现了投标企业的专业能力、服务水平和项目管理方案，直接决定了评标委员会对投标企业的评价，因此比单纯的资质证明、报价或简介更重要。

2.招标公告中关于投标资格的限定条件，属于（）

A.强制性条款

B.建议性条款

C.选定性条款

D.约束性条款

答案：A

解析：招标公告中关于投标资格的限定条件是招标人的基本要求，所有投标人必须满足这些条件才能参与投标，因此属于强制性条款。

3.物业服务合同中，关于服务期限的约定属于（）

A.可变更条款

B.不可撤销条款

C.可撤销条款

D.可随时解除条款

答案：B

解析：物业服务合同的服务期限是双方协商一致的结果，具有法律约束力，在合同有效期内通常不可单方面变更或撤销，属于不可撤销条款。

4.评标委员会成员人数应为单数，且不得少于（）

A.3人

B.5人

C.7人

D.9人

答案：B

解析：根据相关法律法规，评标委员会成员人数应为单数，以避免意见分歧无法决定，且成员人数不得少于5人，以保证评审的公正性和权威性。

5.在物业服务合同履行过程中，因第三方原因导致服务中断，物业服务企业应（）

A.不承担责任

B.承担全部责任

C.承担部分责任

D.与第三方共同承担责任

答案：C

解析：物业服务企业对服务范围内的安全负有管理责任，但因第三方原因导致的服务中断，物业服务企业应承担相应的管理责任，但不是全部责任。

6.招标文件中要求投标人提供的服务承诺书，其主要作用是（）

A.证明投标企业的实力

B.明确服务标准和责任

C.降低投标成本

D.提高中标几率

答案：B

解析：服务承诺书是投标人向招标人做出的服务保证，主要作用是明确服务内容、标准和双方责任，是合同的重要组成部分。

7.物业服务合同中，关于服务费收费方式的约定属于（）

A.前置条款

B.附件条款

C.核心条款

D.补充条款

答案：C

解析：服务费收费方式直接关系到招标人的经济利益，是物业服务合同的核心条款，必须在合同中明确约定。

8.在开标过程中，如果发现投标文件未密封，评标委员会应（）

A.拒绝该投标文件

B.视为有效投标

C.重新密封后开标

D.由投标人说明情况

答案：A

解析：未密封的投标文件可能存在泄露风险，不符合招标投标的严肃性要求，评标委员会应拒绝该投标文件。

9.物业服务合同变更后，双方应（）

A.签订补充协议

B.重新签订合同

C.无需任何书面形式

D.仅口头确认

答案：A

解析：物业服务合同变更后，为明确双方权利义务，应签订书面补充协议，作为原合同的附件，具有同等法律效力。

10.招标代理机构在招标过程中应遵守的职业道德规范不包括（）

A.公正公平

B.诚实守信

C.谋取利益

D.保守秘密

答案：C

解析：招标代理机构应遵守公正公平、诚实守信、保守秘密等职业道德规范，谋取自身利益不属于职业道德要求，甚至可能违反公正原则。

11.招标人有权拒绝投标文件的情况不包括（）

A.未按要求密封

B.未加盖单位公章

C.投标人未按时递交

D.投标报价明显低于成本

答案：D

解析：未按要求密封、未加盖单位公章、未按时递交都属于投标文件的有效性问题，招标人有权拒绝。而投标报价明显低于成本可能是不正当竞争行为，评标委员会应予否决，但这更多是评审环节的判断，而非直接由招标人拒绝投标文件本身。

12.评标委员会成员与投标人有利害关系时，应（）

A.主动回避

B.继续参与评审

C.由招标人决定是否回避

D.向社会公示

答案：A

解析：为了保证评标的公正性，评标委员会成员如果与投标人存在可能影响公正评审的利害关系，必须主动回避，不得参与该项目的评审工作。

13.物业服务合同中，关于服务费支付方式的约定属于（）

A.前置条款

B.附件条款

C.核心条款

D.补充条款

答案：C

解析：服务费支付方式直接关系到招标人的资金流转和物业服务企业的收款保障，是物业服务合同的核心条款之一，必须在合同中明确约定。

14.招标文件中提供的项目背景资料，其作用主要是（）

A.作为评标的唯一依据

B.供投标人参考

C.证明招标项目的合法性

D.减少投标人工作量

答案：B

解析：招标文件中提供的项目背景资料主要是为投标者了解项目情况提供参考，帮助投标人更全面地准备投标文件，但它不是评标的唯一依据