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2025年模拟物业考试题库及答案

一、单项选择题

1.物业服务企业的首要责任是（）

A.维护小区治安

B.确保小区环境整洁

C.满足业主需求

D.保障设施设备正常运行

答案：C

2.以下哪项不属于物业管理的基本内容（）

A.房屋维修与养护

B.社区文化建设

C.企业财务管理

D.车辆停放管理

答案：C

3.物业服务合同的主体是（）

A.业主和物业使用人

B.业主大会和物业服务企业

C.业主委员会和物业服务企业

D.业主和物业服务企业

答案：D

4.物业区域内的共用设施设备归（）所有。

A.物业服务企业

B.全体业主

C.业主委员会

D.开发建设单位

答案：B

5.业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经（）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

答案：B

6.前期物业服务合同的期限为（）

A.1年

B.2年

C.3年

D.至业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止

答案：D

7.物业服务企业资质等级分为（）

A.一级、二级、三级

B.甲级、乙级、丙级

C.A级、B级、C级

D.特级、一级、二级

答案：A

8.物业服务费的计费方式主要包括（）

A.包干制和酬金制

B.按面积计费和按户数计费

C.按服务项目计费和按服务质量计费

D.固定费用和浮动费用

答案：A

9.以下哪种情况不属于物业服务企业的免责事由（）

A.因不可抗力造成的损失

B.业主自身过错导致的损失

C.第三人造成的损害

D.物业服务企业未履行合同约定的义务

答案：D

10.业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过（）年，可以连选连任。

A.2

B.3

C.4

D.5

答案：B

二、多项选择题

1.物业管理活动的基本原则包括（）

A.业主自治原则

B.专业高效原则

C.服务至上原则

D.公平竞争原则

答案：ABCD

2.物业服务企业的权利包括（）

A.按照物业服务合同约定，对物业及其附属设施设备和相关场地进行维修、养护、管理

B.制止违反物业管理制度的行为

C.要求业主委员会协助履行物业服务合同

D.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

答案：ABCD

3.业主在物业管理活动中，享有下列权利（）

A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

D.参加业主大会会议，行使投票权

答案：ABCD

4.以下属于物业管理区域内安全防范工作的有（）

A.治安防范

B.消防管理

C.车辆停放管理

D.设施设备安全管理

答案：ABCD

5.物业服务企业的义务包括（）

A.履行物业服务合同，提供物业管理服务

B.接受业主大会和业主委员会的监督

C.定期公布物业管理服务费用和物业管理服务资金的收支情况

D.做好物业维修、养护、管理工作

答案：ABCD

6.业主大会会议可以采用（）的形式，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

A.集体讨论

B.书面征求意见

C.电话会议

D.网络会议

答案：AB

7.物业承接查验的内容包括（的承接查验。

A.物业资料

B.共用部位

C.共用设施设备

D.园林绿化工程

答案：ABCD

8.以下哪些费用属于物业服务费的构成（）

A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

C.物业管理区域清洁卫生费用

D.物业管理区域绿化养护费用

答案：ABCD

9.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，并做好（）等工作。

A.物业共用部位、共用设施设备的日常巡查

B.物业维修、养护记录

C.业主投诉处理

D.物业服务费用核算

答案：ABC

10.业主大会履行下列职责（）

A.制定和修改业主大会议事规则

B.制定和修改管理规约

C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

D.选聘和解聘物业服务企业

答案：ABCD

三、判断题

1.物业服务企业可以将全部物业管理服务项目委托给其他单位。（）

答案：错误

2.业主大会作出的决定，对物业管理区域内的全体业主具有约束力。（）

答案：正确

3.在物业管理区域内，业主可以自行决定改变房屋用途。（）

答案：错误

4.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，定期公布物业管理服务费