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物业租赁合同范文及注意事项解析

在商业活动与日常生活中，物业租赁是一项常见的民事行为。一份严谨、规范的物业租赁合同，不仅能明确出租方与承租方的权利义务，更能有效预防和减少日后可能产生的纠纷，保障交易的安全与稳定。本文将提供一份物业租赁合同的参考范文，并对签订过程中的关键注意事项进行深度解析，希望能为各位读者提供有益的借鉴。

物业租赁合同范文

出租方（甲方）：

姓名/名称：[出租方姓名或法定名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[出租方证件号码]

联系地址：[出租方联系地址]

联系电话：[出租方联系电话]

承租方（乙方）：

姓名/名称：[承租方姓名或法定名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[承租方证件号码]

联系地址：[承租方联系地址]

联系电话：[承租方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的物业事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路][号][小区名称][号楼/单元][室]的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。

2.该物业的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以房产证或具有法定资质的测绘机构出具的面积为准）。租赁物业的具体位置、范围及附属设施设备以双方确认的附件《租赁物业交接确认书》（若有）为准。

3.该物业的租赁用途为：[例如：办公、商业、住宅等，请明确具体用途]。乙方不得擅自改变该物业的租赁用途，如确需改变，应提前书面征得甲方同意。

第二条租赁期限

1.租赁期限为[具体年限]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

2.甲方同意给予乙方[具体天数/月数]的免租期，用于乙方[装修/筹备等用途]，免租期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担除租金外的其他费用（如物业费、水电费等，具体约定见第五条）。

3.租赁期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[具体时间，如两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.该物业每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。

2.租金支付方式为：[月付/季付/半年付/年付]。乙方应于每[月/季/半年/年]的第[具体日期]日前向甲方支付下一期租金。

3.甲方指定收款账户：

开户行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

账号：[银行账号]

4.甲方收到租金后，应向乙方开具[符合税务规定的发票/收款收据，根据实际情况选择]。

第四条租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[具体天数，如15个工作日]内将租赁保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除理由及金额。

第五条其他费用

租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于）：

1.物业管理费：由[甲方/乙方]承担，标准为[具体金额]元/[月/平方米]，支付方式为[具体支付方式]。

2.水费、电费、燃气费、暖气费、网络费、电话费、有线电视费等：由[乙方]承担，按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

3.[其他需要列明的费用，如房屋租赁税费承担方等]。

第六条双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

2.负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

3.按合同约定向乙方交付符合约定条件的物业。

4.[其他权利义务]。

（二）乙方的权利与义务

1.按时足额支付租金及其他应付费用。

2.合理使用并爱护该物业及其附属设施设备。因乙方使用不当或过错造成物业或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

3.未经甲方书面同意，不得擅自对物业进行装修、改建、增设他物或改变物业结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。

4.不得利用该物业从事任何违法违规活动。

5.遵守物业管理规定，维护公共环境和秩序。

6.租赁期内，如将该物业部分或全部转租给第三方，或允许第三方使用，应事先征得甲方书面同意，并按规定办理相关手续。

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