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成都市住宅工程质量常见问题防治措施

前言

我市住宅建设经过十多年的快速发展已成为国民经济发展的重

要组成部分。随着时代的进步与人们物质生活水平的提高人们对住宅

工程的质量要求也不断提高在工程建设标准不断完善及政府加大对

各方责任主体质量行为监督的环境下工程质量水平得到了较大的提

高住宅质量总体处于受控状态。但由于近几年我市住宅工程处于大规

模建设状态而施工单位质量管理水平参差不齐住宅工程质量引起

的投诉时有发生。按照市建委的统一部署结合我市住宅工程建设中常

见的质量问题拟用三年的时间对开裂、渗漏以及电气、水暖等影响住

宅工程主要使用功能的四大类十二项常见质量问题进行集中整治建

立质量管理的长效机制有效预防和治理常见质量问题全面提升住

宅工程质量水平减少质量投诉提高人民群众的满意度。

为配合住宅质量常见问题的治理工作我们编制了《成都市住宅工

程质量常见问题防治措施》。在本措施执行过程中如有好的建议请及时

反馈给我们以便进一步完善。

《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》编写组

目录

1地下室混凝土开裂

L1勘察及设计

1.2材料

1.3施工

2钢筋混凝土现浇板开裂

2.1设计

2.2材料

2.3施工

3填充墙裂缝

3.1设计

3.2材料

3.3施工

4墙面抹灰裂缝

4.1设计

4.2材料

4.3施工

5外墙开裂、渗漏

5.1外墙涂料饰面层开裂

5.2外墙面砖饰面层开裂

5.3外墙渗漏

6有防水要求的房间渗漏

6.1设计

6.2材料

6.3施工

7屋面渗漏

7.1设计

7.2施工

8排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够

8.1设计

8.2材料

8.3施工

9开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患

9.1设计

9.2材料

10供配电系统配线不规范

10.1设计及材料

10.2施工

11户内配电箱电气元件设置不规范

1L1设计及材料

11.2施工

12户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理

12.1设计

12.2施工

1地下室混凝土开裂

1.1勘察及设计

1.1.1地质勘察报告应提供场地的抗浮设计水位，并对持力层和地下室

周边土层的透水性进行分析，当持力层地基土和地下室周边土层的透

水性小或为不透水层时，提出相应设计建议和抗浮设计水位。

1.1.2地质勘察场地有地下水，且需对地下室进行抗浮设计时，应明

确施工停止降水的相关条件及要求。

1.1.3当地质勘察场地无地下水时，地下室设计应符合下列规定：

1当持力层地基土和地下室周边土层的透水性小或为不透水层时,

地下室底板设计应考虑抗浮措施。

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