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2025关于二手住宅的买卖合同样本

二手住宅买卖合同

合同编号：

本合同由以下双方于年月日在市区签订：

甲方（卖方）：

身份证号码：

联系电话：

住址：

乙方（买方）：

身份证号码：

联系电话：

住址：

鉴于甲方为所出售住宅的合法所有权人，且乙方有意购买该住宅，双方根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方同意将位于市区路号的二手住宅（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋基本情况如下：

房屋所有权证号：

建筑面积：平方米

结构：

层数：

房屋用途：（住宅）

产权来源：

甲方保证对该房屋拥有完整的处分权，且该房屋不存在任何抵押、质押、租赁或其他权利限制，能够依法办理所有权转移手续。

第二条房屋价款

双方约定该房屋的总成交价为人民币元（大写：元整）。该价格包括该房屋转让所需缴纳的各项费用，但不包括办理权属转移登记所需的税费，如增值税、契税等。办理权属转移登记所需税费由双方依据国家相关规定各自承担。

第三条房款支付方式

乙方应按照以下方式支付房款：

首付款：乙方向甲方支付首付款人民币元（大写：元整），该款项应当于本合同签订之日起日内支付至甲方指定账户：。

剩余房款：剩余房款人民币元（大写：元整）由乙方向银行申请按揭贷款支付。乙方承诺积极办理贷款手续，并确保贷款资金按时到位。如因乙方贷款原因导致交易无法完成，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第四条定金条款

为确保交易顺利进行，乙方应向甲方支付定金人民币元（大写：元整）。定金在支付首付款时自动抵作房款。如因乙方违约导致合同解除，定金不予退还；如因甲方违约导致合同解除，甲方应双倍返还定金。

第五条交房时间

甲方承诺于年月日前将该房屋交付给乙方，并将该房屋的钥匙、不动产权证书及相关资料一并交付。交房时，双方应共同到场，并签署《房屋交接单》。自交房之日起，该房屋的风险责任由乙方承担。

第六条权属转移登记

双方同意于甲方交房后日内，共同前往不动产权登记部门办理权属转移登记手续。如因一方原因未能按时办理，违约方应向守约方支付违约金，金额为总房款的%（即人民币元）。办理权属转移登记所需资料由双方各自准备并提交。

第七条双方权利义务

甲方义务：

甲方应保证该房屋不存在权利瑕疵，并积极配合乙方办理相关手续。

甲方应当在本合同签订之日起日内腾空该房屋，并结清该房屋在腾空前所产生的水、电、燃气、物业等各项费用。

乙方义务：

乙方应按本合同约定支付房款，并配合甲方办理权属转移登记手续。

乙方应按时支付该房屋的物业、维修基金等费用，具体费用金额以实际发生为准。

第八条违约责任

乙方违约责任：

乙方未按合同约定支付房款的，每逾期一日，乙方应按逾期金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并需赔偿由此造成的损失。

甲方违约责任：

甲方未按合同约定交房或办理权属转移登记的，每逾期一日，甲方应按已收房款的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿由此造成的损失。

第九条不可抗力

如因不可抗力因素导致本合同无法履行的，