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房地产项目竣工验收资料汇编模板

一、总则

1.1编制目的

为规范房地产开发项目竣工验收资料的收集、整理、组卷与归档工作，确保项目竣工验收过程的顺利进行，保障工程质量与项目合规性，特制定本资料汇编模板。本模板旨在为项目各参与方提供清晰的资料整理指引，确保竣工验收资料的完整性、准确性、系统性和规范性。

1.2编制依据

本模板的编制主要依据国家及地方现行的关于工程建设项目竣工验收、档案管理的法律法规、标准规范及行业惯例，包括但不限于《建设工程质量管理条例》、《城市建设档案管理规定》以及各专业工程施工质量验收规范等。具体项目应结合当地建设行政主管部门的必威体育精装版要求进行调整。

1.3适用范围

本模板适用于房地产开发企业投资建设的各类新建、改建、扩建工程项目的竣工验收资料汇编工作。项目各参建单位（建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位等）均应参照本模板要求，负责各自职责范围内资料的收集、整理与提交。

1.4资料总体要求

1.真实性：所有资料必须真实反映工程建设的实际情况，数据准确，签字盖章齐全有效。

2.完整性：资料应齐全完整，涵盖项目从立项到竣工验收各环节的关键文件和记录。

3.规范性：资料的格式、内容、签署、编号等应符合相关标准和规定，字迹清晰，图文并茂。

4.系统性：资料应按工程建设程序和专业系统进行分类、组卷，逻辑清晰，便于查阅。

5.时效性：资料的形成应与工程进度同步，及时收集整理，避免事后补做。

二、资料汇编主要内容及要求

2.1项目基本建设程序资料

2.1.1立项及审批文件

*项目建议书批复文件

*可行性研究报告批复文件（或项目核准/备案文件）

*初步设计批复文件（如有）

*建设项目列入年度建设计划的批准文件或证明

2.1.2规划审批文件

*建设用地规划许可证及附件（规划条件）

*建设工程规划许可证及附件（包括总平面图、各单体建筑平面布局图等）

*规划核实意见书（或规划验收合格证）

2.1.3土地使用文件

*国有土地使用证（或不动产权证书）

*土地出让合同（或划拨决定书）

2.1.4其他许可文件

*建筑工程施工许可证

*施工图设计文件审查合格书（含消防、人防、节能等专项审查意见）

*环境影响评价批复文件

*人防工程审批文件及验收证明（如有）

*涉及国家安全、消防、卫生、交通、园林、文物、地震等专项审批或许可文件

2.1.5项目概况资料

*项目基本情况表（包括项目名称、建设地点、建设规模、结构类型、开竣工日期、主要参建单位等）

*主要技术经济指标表

2.2工程勘察设计资料

2.2.1勘察资料

*工程地质勘察报告（详细勘察）及审查意见

*勘察成果认可文件

2.2.2设计资料

*初步设计文件及批复（如有）

*施工图设计文件（包括各专业施工图、图纸会审记录）

*设计变更文件及洽商记录（需经设计单位签认，并履行相关审批手续）

*重大设计变更的审查或批复文件

*设计单位出具的工程质量检查报告（针对设计内容的合规性、完整性及施工过程中设计问题的处理情况）

2.3施工管理资料

2.3.1招投标及合同文件

*勘察、设计、施工、监理、重要设备材料采购等的招投标文件（含中标通知书）

*勘察合同、设计合同、施工合同、监理合同、设备采购合同等副本或复印件

*分包合同（如有，需注明总包单位意见）

2.3.2施工组织设计及方案

*经审批的施工组织设计

*重要分部分项工程专项施工方案及审批记录（如深基坑、高支模、起重吊装、防水工程等）

2.3.3开工及竣工相关文件

*工程开工报告及审批记录

*工程竣工报告（施工单位提交）

*工程暂停令及复工报告（如有）

2.3.4施工日志及管理记录

*施工日志（关键岗位人员记录）

*项目经理部及管理人员任命文件

*施工现场质量管理检查记录

2.3.5测量放线记录

*工程定位测量记录及复核记录

*轴线、标高测量放线记录及复核记录

2.4工程施工质量控制资料

（按建筑工程、结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、电梯工程、室外工程等专业分别组卷）

2.4.1通用部分

*工程材料、构配件、设备的出厂合格证、质量证明文件及进场检验（试验）报告汇总表

*主要原材料、半成品、构配件、设备的进场验收记录及见证取样送检试验报告

*钢材、水泥、砂石、外加剂、防水材料、保温材料、砌块、门窗、管材、电线电缆、开关插座等

*施工试验记录及见证检测报告

*混凝土试块抗压强度试验报告、抗渗试