案例金奖楼盘苏堤春晓名苑策划案样本.docVIP

案例金奖楼盘苏堤春晓名苑策划案

SCAPE建筑带来——新上海精神，新国际生活。

成功密码之一：开发商精益求精，天地行鼎力打造

成功密码之二：产品开发理念先行优性方略环环跟进

奖项：中华人民共和国最具影响力楼盘100强（同步获案例金奖）

立足本土文脉

迸发都市激情

演绎新生活方式

——“苏堤春晓名苑”策划案

一、关于项目

(一)苏堤春晓名苑项目简介

本案位于普陀区与静安区交界地带，北依苏州河，南贴长寿路（上海知名商住一条街），东临叶家宅，西靠武宁路，与上海南京西路CBD在10元出租车起步价范畴内。周边不但有家乐福超市并且有多条公交线路。

虽然属于普陀区，但也是市区住宅上佳地段。紧邻苏州河是该案区位最大价值所在。苏州河从景观价值而言，政府总投资200多亿元，10年时间进行大规模整治改造，当前一期阶段性治理已经大功告成，无论是水质，还是两岸景观，都得到较大改进，而两岸楼盘价格更是足足翻了一番。从人文价值而言，苏州河见证了上海洋场文明、工业文明和今日人居文明，作为上海市唯一一条历史河流，没有理由不成为这个都市最具备文底蕴生活基址。因而，该区位住宅价值不可限量。

该案体量在市中心楼盘比较而言，也非常难得。占地总面积78.29亩（约52,200平方米），建筑面积21.17万平方米。这样大体量楼盘形象对上海都市面貌必然都会带来重要影响，因而，该楼盘开发任务任重而道远。

(二)市中心高档住宅缺什么？

“市中心高档住宅究竟缺什么？”是开发商拿到土地后始终在探讨问题。

这个探讨，延续了整整三年。

来自两大开发股东老总都是在房产界摸爬滚打近年开发商，深知“开发理念”重要性，为此，她们做了大量研发工作，有规划设计前言为证。

“规划设计是房地产开发灵魂。咱们以特别挑剔目光和精益求精态度，力求使该项目在规划设计阶段就必要立足于精品水准之列，这直接决定了项目在市场推广阶段成功与否。

咱们以为，住宅产品正在从工业化设计走向市场化设计和策划设计，以及建立在实物形态上一种新生活方式构思。百年上海滩，融入各国建筑风格及流派住宅，沉淀闪光却是贯通中西海派特色。信手拈来抄袭之作，其辉煌是短暂顽强民族文化时时刻刻向不谙水土舶来品挑战。因而，要打造精品水准楼盘，是没有捷径可走。

“咱们赞同任何一种民族，一种文化，均有其独特抱负居住环境模式。居住环境审美活动是人文环境抱负详细体现。而抱负居住环境模式形成与特定民族和文化生活经验是密不可分。人文居住环境抱负在不同限度上指引着人们选取、改造或创造自己居住生活空间。作为开发商，是应当牢牢把握这个原则。“

在中华人民共和国都市化运动中，始终面临一种严峻建构性挑战：作为都市化运动惟一外向型国家，中华人民共和国必要后来发优势，避免西方国家在都市化中所走弯路，注重住区长远生命力。

在西方国家都市化高潮时期，都市迅速发展并扩张，浮现某些世界性超级特大都市和都市群地带。然而，都市过度无序发展，也产生了一系列社会问题，即所谓“都市病”。欧美国家在工业化晚期浮现了日益严惩“都市病”问题。诸如：交通拥挤、住房紧张、社会秩序和治安状况不良、都市环境污染严惩环境质量迅速下降等。在此背景下，以富裕人群和中产阶级为主体某些都市居民选取到都市近郊用至远郊居住，从而浮现住宅郊区化和都市“空心化”现象。随着郊区化浪潮，大型郊区购物中心（SHOPPINGMALL）和某些办公楼宇也随之浮现，居住、工作、购物、娱乐等实现一定限度就地平衡。欧美国家大都市周边某些小镇和卫星城就是这一现象产物。郊居化对西方国家都市构造和居住方式演变影响是深远。都市中心和市内浮现一定限度衰败，甚至成为“分民窟”所在地。西方国家在通过郊居化进程后，为解决都市“空心化”问题，浮现各种类型市区重建筹划，并形成新都市主义思潮。

从消费行为学来分析，人们之因此不肯在市区购买豪宅，是由于中心城区住宅缺绿缺生态缺宽阔休闲空间，而随着社会竞争和工作压力加剧，这些东西恰恰成为人们用于缓和心灵紧张与扭曲最重要元素。当住宅不再仅仅是住宅，而成为一种人们生活方式时，市区住宅所代表这种生活方式自然就会被社会所裁减。

但事实上，作为消费者要迁出市区，也是要承担了一定机会成本，这个成本倒不是来自于交通，当生活质量提高到一定水平后，交通并不构成障碍。但是舍弃原有社交习惯和消费方式将成为最大成本。

因而，“苏堤春晓名苑”开发商决定以此为突破口，解决好“缺绿”、“缺空间”两大弊病，并且发挥好市中心大型公众设施便捷、文化底蕴浓厚优势，打造出真正理性都市豪宅。

(三)产品开发理念

产品开发理念必要根植于政府宏观规划，目的客源需求特点，自然地理条件，自身地块条件等多方面考虑，同步要有前瞻性意识，考虑到项目可持续发展性、生态化、文化特色。设计规