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2025年事业单位工勤技能-陕西-陕西房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列关于房屋产权登记的说法，正确的是：

A.房屋产权登记是自愿行为，不具有法律强制性；

B.房屋产权登记以实际占有为依据，无需提交书面材料；

C.房屋产权登记是确认房屋所有权归属的法定程序；

D.房屋未登记则不能实际使用。

【参考答案】C

【解析】房屋产权登记是国家依法对房屋所有权进行确认和公示的法定程序，具有公示公信效力。根据《不动产登记暂行条例》，不动产物权的设立、变更、转让等必须依法登记才具有法律效力。选项A错误，登记具有强制性；B错误，需提交权属证明等材料；D错误，未登记不影响实际使用，但影响权利处分。

2、房屋共用部位的维修责任一般由谁承担？

A.物业服务企业单独承担；

B.全体业主按份额共同承担；

C.建设单位长期负责；

D.政府财政全额拨款。

【参考答案】B

【解析】根据《物业管理条例》，房屋共用部位属于全体业主共有，其维修、更新和改造费用由相关业主按建筑面积比例分摊。物业服务企业仅负责日常维护管理，不承担维修费用。建设单位保修期一般为竣工后2-5年，期满后责任转移。政府不承担普通住宅的日常维修支出。

3、下列哪项不属于房屋租赁合同的必备条款？

A.租赁用途；

B.租金及支付方式；

C.承租人工作单位信息；

D.租赁期限。

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第七百零四条，房屋租赁合同应包括租赁物名称、用途、租赁期限、租金、支付方式等。承租人工作单位信息并非法定必备内容，不影响合同效力。A、B、D均为核心条款，缺少可能导致合同不成立或争议。

4、房屋安全鉴定等级中，“C级”危房的含义是：

A.结构安全，可正常使用；

B.部分承重结构承载力不足，需停止使用；

C.部分承重结构不能满足正常使用要求，局部危险，应维修加固；

D.整体结构失效，需立即拆除。

【参考答案】C

【解析】根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125），C级指部分承重构件出现险情，局部构成危房，但整体结构尚未失效，经加固后可继续使用。A为A级，B为D级（整体危险），D级需立即撤离并拆除。C级应限制使用并及时维修。

5、物业管理区域内规划用于停放汽车的车位，归属应首先满足：

A.开发商自由出售；

B.物业服务企业优先使用；

C.业主的需要；

D.政府统一调配。

【参考答案】C

【解析】《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。开发商不得擅自对外出售或长期闲置。业主享有优先购买、租赁权，体现对业主权益的优先保障。

6、下列行为中，属于擅自改变房屋承重结构的是：

A.更换室内地板材料；

B.拆除阳台与室内之间的混凝土墙体；

C.更换卫生间洁具；

D.在外墙安装空调支架。

【参考答案】B

【解析】承重结构是指支撑建筑物整体或部分荷载的结构构件，如承重墙、梁、柱等。拆除阳台与室内之间的混凝土墙可能破坏承重体系，影响结构安全，属禁止行为。A、C、D为非结构性改动，一般允许。依据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条。

7、房屋专项维修资金的使用，须经多少比例的业主同意？

A.专有部分面积过半且人数过半；

B.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上；

C.全体业主一致同意；

D.物业服务企业决定即可。

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第二百七十八条，使用建筑物及其附属设施的维修资金，应由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决的过半数同意。即“双三分之二参与，双过半通过”。

8、下列哪类房屋可以依法出租？

A.被司法机关查封的房屋；

B.权属有争议的房屋；

C.已取得房屋所有权证且无权利限制的住宅；

D.违法建设的房屋。

【参考答案】C

【解析】依据《商品房屋租赁管理办法》，出租房屋应权属清晰，无查封、无争议、非违法建筑。A、B、D均属法律禁止出租情形。C项房屋产权明确，符合出租条件，可依法签订租赁合同。

9、物业服务合同期满未续签，但物业公司继续提供服务的，原合同效力如何？

A.自动失效；

B.视为不定期合同，继续有效；

C.必须重新招标；

D.业主可拒绝支付任何费用。

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第九百四十八条，物业服务期限届满后，业主未依法选聘新物业，原物业继续服务的，原合同继续有效，转为不定期物业服务合同，双方可随时解除，但需提前通知。业主仍应支付相应服务费用。

10、房屋测绘成果主要用于：

A.房屋装饰设计；

B.确定房屋产权面积和界址；

C.评估房屋装修价值；

D.计算物业费优惠额度。

【参考答案】B

【解析】房屋测绘是不动产登记的基础工作，用于确定房屋的建筑面积、套内面积、共有分摊面积及四至界限，是产权