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房地产会计题库及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产企业开发成本不包括以下哪项？

A.土地征用费

B.办公设备购置

C.建筑安装工程费

D.前期工程费

2.房地产销售收入确认的关键是？

A.签订销售合同

B.收到款项

C.房屋交付

D.产权过户

3.以下属于房地产企业间接费用的是？

A.工程监理费

B.售楼处装修费

C.项目管理人员薪酬

D.建筑材料款

4.房地产开发产品成本核算对象一般是？

A.单项工程

B.单位工程

C.开发项目

D.分部工程

5.房地产企业土地增值税清算时，可扣除的项目不包括？

A.取得土地使用权所支付的金额

B.开发成本

C.与转让房地产有关的税金

D.企业所得税

6.房地产企业预售收入应预缴的税款不包括？

A.增值税

B.土地增值税

C.企业所得税

D.印花税

7.房地产开发项目的配套设施费属于？

A.土地成本

B.前期工程费

C.开发成本

D.开发间接费

8.房地产企业固定资产折旧方法不包括？

A.直线法

B.双倍余额递减法

C.加权平均法

D.年数总和法

9.房地产企业销售费用不包括？

A.广告宣传费

B.销售佣金

C.财务费用

D.展览费

10.房地产企业开发产品完工后，应将开发成本结转到？

A.主营业务成本

B.其他业务成本

C.生产成本

D.库存商品

答案：1.B2.C3.C4.C5.D6.D7.C8.C9.C10.A

多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产企业成本核算的原则有？

A.合法性原则

B.可靠性原则

C.相关性原则

D.分期核算原则

2.房地产企业开发产品的成本项目包括？

A.土地征用及拆迁补偿费

B.基础设施费

C.公共配套设施费

D.开发间接费用

3.房地产企业土地增值税的扣除项目有？

A.取得土地使用权所支付的金额

B.房地产开发成本

C.房地产开发费用

D.与转让房地产有关的税金

4.房地产企业预售收入应预缴的税种有？

A.增值税

B.城市维护建设税

C.教育费附加

D.地方教育附加

5.房地产企业开发间接费用包括？

A.职工薪酬

B.折旧费

C.办公费

D.水电费

6.房地产企业销售收入确认的条件有？

A.企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方

B.企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制

C.收入的金额能够可靠地计量

D.相关的经济利益很可能流入企业

7.房地产企业固定资产的特点有？

A.单位价值较高

B.使用期限较长

C.长期保持原有实物形态

D.用于生产经营活动

8.房地产企业销售费用的核算内容包括？

A.广告宣传费

B.销售代理费

C.展览费

D.业务招待费

9.房地产企业开发项目的前期工程费包括？

A.规划设计费

B.可行性研究费

C.地质勘察费

D.三通一平费

10.房地产企业成本核算的程序包括？

A.确定成本核算对象

B.归集开发成本

C.分配开发成本

D.计算开发产品成本

答案：1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABC9.ABCD10.ABCD

判断题（每题2分，共10题）

1.房地产企业开发成本只能采用一种核算方法。（）

2.土地增值税清算时，所有成本费用都可扣除。（）

3.房地产企业预售收入应在收到时确认收入。（）

4.开发间接费用应直接计入开发产品成本。（）

5.房地产企业固定资产不需要计提折旧。（）

6.销售费用应在发生时计入当期损益。（）

7.房地产开发项目的配套设施都应单独核算成本。（）

8.房地产企业成本核算对象一经确定，不得随意变更。（）

9.房地产企业销售收入确认后，不得再调整。（）

10.房地产企业开发产品完工前的预售收入不需要预缴税款。（）

答案：1.×2.×3.×4.×5.×6.√7.×8.√9.×10.×

简答题（总4题，每题5分）

1.简述房地产企业成本核算的重要性。

答：有助于准确计算开发产品成本，合理定价，控制成本支出，提高企业经济效益，为财务决策提供依据。

2.房地产企业销售收入确认的条件有哪些？

答：商品所有权主要风险报酬转移，无继续管理权和有效控制，收入金额可靠计量，经济利益很可能流入。

3.房地产企业土地增值税清算时可扣除项目有哪些？