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小区居民共享设施管理协议

一、总则

1.1合同编号

_____________________________

1.2甲乙双方信息

甲方（小区居民）：_____________________________

乙方（物业管理公司）：_____________________________

1.3协议目的

本协议旨在明确小区居民与物业管理公司对小区共享设施的管理和使用，保证设施的有效利用和维护，提升居民生活质量。

1.4协议原则

1.4.1公平、合理原则：共享设施的使用和管理应公平合理，保证所有居民享有平等的使用机会。

1.4.2安全保障原则：保证共享设施在使用过程中的安全性，防止意外的发生。

1.4.3维护保养原则：对共享设施进行定期维护和保养，保持设施的良好状态。

二、设施范围及权属

2.1设施范围

本协议所指共享设施包括但不限于以下内容：

2.1.1休闲娱乐设施：健身房、游泳池、篮球场、羽毛球场等。

2.1.2公共服务设施：超市、餐厅、洗衣房、快递收发点等。

2.1.3公共区域：绿化带、休闲区、停车场等。

2.2设施权属

2.2.1共享设施的所有权归小区全体居民所有。

2.2.2物业管理公司负责设施的日常管理和维护。

三、使用规则

3.1使用原则

3.1.1公共设施的使用时间、规则由物业管理公司制定，并在显著位置公布。

3.1.2居民在使用共享设施时，应遵守国家法律法规、小区规章制度及本协议规定。

3.2使用预约

3.2.1部分设施可能需要预约使用，居民应通过物业管理公司提供的预约方式进行预约。

3.2.2预约成功的居民应按时使用设施，如需取消预约，应提前通知物业管理公司。

3.3使用费用

3.3.1小区居民免费使用除特别标注收费的共享设施外，其他设施均免费使用。

3.3.2收费设施的使用费用由物业管理公司根据市场行情和成本合理制定。

四、设施维护与管理

4.1维护责任

4.1.1物业管理公司负责对共享设施进行定期检查、保养和维修。

4.1.2居民在使用过程中发觉设施损坏，应及时报告物业管理公司。

4.2管理机构

4.2.1小区成立设施管理小组，负责共享设施的日常管理和监督。

4.2.2设施管理小组成员由物业管理公司和居民代表组成。

4.3报修与维修

4.3.1居民发觉设施损坏，应及时向设施管理小组报告。

4.3.2设施管理小组接到报修后，应尽快安排维修人员进行处理。

五、违约责任

5.1居民违约

5.1.1居民违反本协议规定，造成设施损坏或他人人身财产损害的，应承担相应的赔偿责任。

5.1.2居民未经允许擅自占用或破坏共享设施的，物业管理公司有权要求恢复原状或赔偿损失。

5.2物业管理公司违约

5.2.1物业管理公司未按本协议规定履行设施维护义务，导致设施损坏的，应承担赔偿责任。

5.2.2物业管理公司未按规定公布使用规则，导致居民权益受损的，应承担相应责任。

第六章设施预约与使用细则

6.1预约程序

6.1.1预约方式

居民可通过以下方式预约使用共享设施：

互联网平台

物业服务中心现场预约

官方公众号预约

6.1.2预约时间

预约时间为每周一至周五上午9:00至下午18:00，周六上午9:00至下午13:00。

6.2使用规定

6.2.1使用规则

居民在使用共享设施时，应遵守以下规则：

不得私自占用设施

不得损坏设施设备

不得进行有损设施安全的使用行为

6.2.2使用时间

居民应按照预约时间使用设施，不得提前或推迟。

6.3退订与改签

6.3.1退订

如居民需取消预约，应至少提前24小时通过预约方式进行退订。

6.3.2改签

如居民需更改预约时间，应在预约时间内联系物业管理公司进行改签。

第七章设施维护与保养

7.1维护计划

7.1.1定期检查

物业管理公司应每月对共享设施进行一次全面检查，保证设施运行正常。

7.1.2定期保养

物业管理公司应每季度对共享设施进行一次保养，保持设施良好的使用状态。

7.2维护责任

7.2.1物业管理公司负责设施的日常维护和保养。

7.2.2居民有义务报告设施损坏情况，协助物业管理公司进行维修。

7.3维修流程

7.3.1报修

居民发觉设施损坏，应及时通过物业管理公司提供的报修渠道进行报修。

7.3.2维修

物业管理公司接到报修后，应尽快安排维修人员进行处理。

第八章设施费用与收支管理

8.1费用收取

8.1.1收费项目

物业管理公司根据相关规定和成本核算，对部分设施收取使用费。

8.1.2收费标准

收费标准由物业管理公司根据市场行情和成本合理制定，并在公告栏公布。

8.2收支管理

8.2.1收入管理

物业管理公司设立专用账户，对设施使用费用进行管