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2025年事业单位工勤技能-江苏-江苏不动产测绘员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在不动产测绘中，地籍图测绘的基本比例尺一般不包括以下哪项？

A．1:500B．1:1000C．1:2000D．1:5000

【参考答案】D

【解析】地籍图测绘通常采用大比例尺以保证精度，常用比例尺为1:500、1:1000和1:2000，适用于城镇精细测绘；1:5000比例尺较小，多用于区域规划或农村地籍调查，不属于基本比例尺范畴。

2、下列关于宗地界址点测量的说法，正确的是？

A．界址点无需实地埋设标志B．界址点可由权利人自行指定C．界址点应采用全站仪或RTK实测D．界址点可参考历史图纸直接标注

【参考答案】C

【解析】界址点是土地权属的法定边界点，必须通过全站仪或RTK等高精度测量设备实地测定并埋设标志，确保法律效力和空间精度，不能仅凭主观判断或历史资料确定。

3、在江苏省不动产测绘中，房屋建筑面积计算应依据以下哪个规范？

A．《房产测量规范》（GB/T17986-2000）B．《城市测量规范》C．《地籍调查规程》D．《工程测量规范》

【参考答案】A

【解析】《房产测量规范》（GB/T17986-2000）是全国统一的房屋建筑面积计算标准，江苏省不动产测绘中房屋面积测算必须遵循该规范，确保成果统一、合法有效。

4、下列哪项不属于不动产测绘的核心内容？

A．地籍调查B．房屋面积测算C．地形图修测D．宗地图编制

【参考答案】C

【解析】不动产测绘核心内容包括地籍调查、界址测量、房屋面积测算和宗地图编制等权属相关工作；地形图修测属于基础测绘范畴，非不动产确权核心任务。

5、采用RTK技术进行界址点测量时，平面坐标精度应达到？

A．±2cmB．±5cmC．±10cmD．±15cm

【参考答案】B

【解析】根据《地籍调查规程》，RTK测量界址点平面位置精度要求为±5cm（特殊困难地区可放宽至±10cm），确保权属界线准确可靠，满足登记发证需求。

6、房屋共有建筑面积分摊的基本原则是？

A．按户均摊B．按套内建筑面积比例分摊C．按楼层高低分摊D．按产权人协商分摊

【参考答案】B

【解析】共有建筑面积应按各套房屋的套内建筑面积占整栋楼套内总建筑面积的比例进行分摊，体现公平合理原则，符合《房产测量规范》规定。

7、下列哪种情况下的阳台应全部计入建筑面积？

A．未封闭阳台B．有永久性顶盖且结构上封闭的阳台C．悬挑式无围护结构阳台D．屋顶临时搭建阳台

【参考答案】B

【解析】根据规范，结构上封闭且有永久性顶盖的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积；未封闭阳台按一半计算，临时搭建不计入。

8、宗地图的主要用途是？

A．用于城市规划B．作为不动产登记的附图C．用于工程设计D．用于环境评估

【参考答案】B

【解析】宗地图是地籍测绘成果的重要组成部分，以一宗地为单位绘制，标明界址点、边长、面积等信息，作为不动产登记、发证的法定附图使用。

9、江苏省不动产统一登记后，原土地证与房产证的关系是？

A．继续单独使用B．两证合一，统一为不动产权证书C．需重新测绘换证D．仅保留房产证

【参考答案】B

【解析】根据国家不动产统一登记制度，江苏实行“房地一体”登记，原土地证与房产证整合为《不动产权证书》，实现一证记载房屋和土地权利信息。

10、下列哪项属于不动产权籍调查的必要程序？

A．环境影响评价B．权属审核与实地指界C．建筑结构安全检测D．市场价值评估

【参考答案】B

【解析】权籍调查核心包括权属核实、权利人指界确认、界址测量和图件编制；环境、结构、价值评估不属于测绘技术流程，非必要程序。

11、在房产测量中，层高低于多少米的夹层不计入建筑面积？

A．1.2米B．1.5米C．2.0米D．2.2米

【参考答案】D

【解析】根据《房产测量规范》，结构层高低于2.2米的夹层、阁楼、地下室等不计算全部建筑面积，仅局部计入或不予计算，以保证面积数据真实合理。

12、地籍编号遵循的原则是？

A．全省统一编号B．以县（市、区）为单位统一编号C．按街道自由编号D．由开发商自行编号

【参考答案】B

【解析】地籍编号实行“三级编号”制度，以县级行政区为单位统一编制，确保宗地编号唯一、连续、可追溯，便于不动产数据库管理与信息共享。

13、下列哪项不属于房屋共有部分？

A．电梯井B．公共门厅C．套内卫生间D．楼梯间

【参考答案】C

【解析】套内卫生间属于专有部分，归住户单独使用；电梯井、楼梯间、公共门厅等为全体业主共同使用，属于应分摊的共有建筑面积。

14、江苏省农村房地一