物业管理合同范本及执行规范.docxVIP

物业管理合同范本及执行规范

一、前言

物业管理合同是确立业主与物业服务企业之间权利义务关系的基础性法律文件，其规范程度与执行效果直接关系到物业管理区域的和谐稳定与业主的切身利益。本范本及执行规范旨在提供一套相对完善、具有实操性的指引，供各方参考。实际应用中，需结合项目具体情况、地方相关法规政策进行调整与完善，并建议咨询专业法律人士意见。

二、物业管理合同范本

物业管理服务合同

甲方（业主方）：[此处填写业主大会或业主委员会全称]

法定代表人/负责人：

地址：

联系电话：

乙方（物业服务企业）：[此处填写物业服务企业全称]

法定代表人：

资质等级：

地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.物业名称：[物业名称]

2.物业类型：[例如：住宅小区、商业综合体、办公楼等]

3.坐落位置：[详细地址]

4.物业建筑面积：约[具体面积]平方米，其中住宅[面积]平方米，商业[面积]平方米，其他[面积]平方米（最终以产权登记或实测面积为准）。

5.物业构成：[简述物业构成，如：建筑物主体、附属设施设备、公共区域等]

第二条服务内容与质量标准

1.基础管理服务：

*建立健全物业管理档案（物业权属资料、房屋建筑资料、设施设备资料、业主资料等）。

*制定物业管理服务工作计划并组织实施。

*协助甲方组织业主大会、业主委员会的相关工作。

*维护物业管理区域内的公共秩序，协助做好安全防范工作（不含专业安保）。

*公共区域的环境保洁与垃圾清运。

*公共绿化的养护与管理。

2.房屋及共用设施设备管理：

*对房屋共用部位进行日常检查、维护和管理。

*对共用设施设备（供水、供电、供气、供暖、电梯、消防、安防、排水、绿化灌溉、公共照明、沟渠、池、井等）进行定期巡检、养护、维修，确保其正常运行。具体设施设备清单及维护标准作为本合同附件一。

3.公共秩序维护与安全防范：

*实行24小时值班制度，对物业管理区域进行巡逻。

*管理车辆进出及停放（如适用，具体管理办法另行制定并经甲方同意）。

*协助做好消防安全管理工作，定期检查消防设施，确保消防通道畅通。

4.环境卫生与绿化养护：

*公共区域（楼道、大堂、电梯轿厢、公共卫生间、园区道路、广场等）的日常清扫、保洁。

*生活垃圾分类收集与清运。

*公共绿地、花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。

5.其他约定服务：[根据实际情况列举，如代收代缴费用、社区文化活动组织等，需明确服务内容与标准]

*（注：以上服务内容与质量标准应尽可能具体化、量化，可另行制定详细的《物业服务标准细则》作为合同附件二。）*

第三条服务期限

1.本合同服务期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.合同期满前三个月，甲乙双方应就是否续约进行协商。若甲方决定续约且乙方同意，应另行签订新的物业服务合同；若不再续约，乙方应按照本合同约定做好交接工作。

第四条服务费用

1.物业服务费标准：

*住宅物业：人民币[具体金额]元/平方米/月。

*商业物业：人民币[具体金额]元/平方米/月。

*其他类型物业：[具体约定]。

*（上述费用标准应根据服务内容、标准及当地物价水平合理确定，并注明是否包含公摊水电费等。）

2.物业服务费的缴纳：

*业主应于[每月/每季度/每年]的第[具体日期]前向乙方缴纳当期物业服务费。

*物业服务费按[建筑面积/套]计算。

*乙方应提供正规收费票据。

3.其他费用：

*公摊水电费：按照[约定方式]计算并向业主收取。

*停车费：按照[政府指导价/双方约定标准]收取，收入分配方式为[约定内容]。

*特约服务费：业主提出的超出本合同约定服务范围的服务，费用由双方另行协商确定。

4.物业服务费的调整：

*因政府政策调整、人工及材料成本大幅上涨等因素导致乙方运营成本显著增加时，乙方可提出物业服务费调整申请，并提交详细测算依据，经甲方[业主大会/业主委员会]审议通过后方可调整。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

*监督乙方按照本合同约定履行物业服务职责。

*审议乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告（如适用）。

*对乙方的服务质量提出改进意见和建议。

*按照本合