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2025年高空坠物责任防范合同协议

鉴于高空坠物可能对下方人员的人身及财产安全造成严重威胁，为预防此类风险的发生，保障各相关方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经各方协商一致，达成以下协议：

第一条适用范围及主体

本协议适用于位于[请填写具体地址，例如：XX省XX市XX区XX路XX号]的[请填写建筑物/构筑物名称或性质，例如：XX小区X号楼、XX大厦]（以下简称“本建筑物”）。本协议主体包括但不限于本建筑物的所有权人/管理人[请填写所有权人/管理人名称或姓名]，物业服务企业[请填写物业服务企业名称，如有]（以下简称“物业方”），施工单位[请填写施工单位名称，如适用]（以下简称“施工方”），以及本建筑物内其他使用人/租户[请填写其他使用人/租户范围或名称，如有]（以下简称“使用方”）。

第二条高空坠物风险防范措施

2.1所有权人/管理人是本建筑物高空坠物风险防范工作的责任主体，负责制定并组织实施全面的防范计划。

2.2所有权人/管理人应定期（至少每月一次）组织或委托物业方对以下部位进行巡查，并做好记录：

（1）建筑物外墙、窗框、阳台、露台、屋顶、女儿墙；

（2）空调外机、太阳能热水器的安装固定情况；

（3）广告牌匾、悬挂物、装饰物及其固定装置的牢固性；

（4）各类管道、线路、通风口等开口处的防护；

（5）其他可能发生坠物风险的部位。

2.3物业方（如有）负责具体执行本协议约定的日常巡查、维护和管理工作，并及时向所有权人/管理人报告发现的安全隐患。

2.4所有权人/管理人和物业方应在显著位置公示高空坠物防范规定及举报、投诉电话。

2.5任何单位或个人在本建筑物进行可能产生坠物风险的作业（包括但不限于施工、维修、外墙清洗、加装电梯等），作业方必须在作业前将作业方案、安全措施报送所有权人/管理人或物业方备案，并获得其书面同意后方可进行。作业方必须采取严格的安全防护措施，包括但不限于设置安全警戒区域、作业人员佩戴安全防护用具（如安全带并正确挂扣）、使用工具袋或工具绳、及时清理作业产生的废弃物等，确保作业过程中不对下方造成任何安全风险。

2.6禁止任何单位或个人在阳台、窗台、露台、楼道等公共区域堆放物品，禁止向下抛掷任何物品、废弃物或液体。个人确需临时存放少量个人物品的，应采取有效防坠措施（如使用专用防坠架、覆盖防坠网等），并接受所有权人/管理人或物业方的检查。禁止堆放花盆、泡沫箱、砖块、施工材料等易坠物品。

2.7所有权人/管理人和物业方应建立高空坠物隐患快速响应机制，接到隐患报告或发现隐患后，应在[请填写时限，例如：2小时内]派人到场查看，并在[请填写时限，例如：24小时内]完成必要的维修或整改措施。所需费用由责任方承担。

2.8所有权人/管理人有权投入资金对本建筑物易发生坠物风险的部分进行安全技术改造，如安装外墙安全防护栏、阳台窗框防坠装置、视频监控系统等，相关费用可向相关责任人收取部分或全部。

第三条各方权利与义务

3.1所有权人/管理人的权利与义务：

（1）享有对本建筑物高空坠物风险防范工作的最终管理权。

（2）有权要求物业方、施工方、使用方等各方履行本协议约定的防范义务。

（3）履行本协议第二条第2.1款、2.4款、2.5款、2.7款、2.8款约定的责任。

（4）承担因自身管理疏忽导致的高空坠物事故造成的相应赔偿责任。

3.2物业方的权利与义务（如有）：

（1）享有对防范措施的执行情况进行监督检查的权利。

（2）履行本协议第二条第2.2款、2.3款、2.6款、2.7款约定的责任。

（3）有权对使用方违反本协议的行为进行劝阻、制止，并可依据相关规定进行处理。

（4）承担因未能履行本协议约定义务而导致的相应责任。

3.3施工方的权利与义务（如适用）：

（1）享有按照批准的作业方案进行作业的权利。

（2）必须严格履行本协议第二条第2.5款约定的各项安全防范义务。

（3）承担因作业过程中发生高空坠物事故造成的全部责任。

3.4使用方的权利与义务：

（1）享有在本建筑物内合法使用相关区域的权利。

（2）必须严格遵守本协议第二条第2.6款关于禁止堆放和抛掷物品的规定。

（3）有义务配合所有权人/管理人和物业方进行安全检查，及时报告发现的安全隐患。

（4）因自身违规行为导致高空坠物事故的，承担全部责任。

第四条监督检查与违约责任

4.1所有权人/管理人和物业方有权对各方执行本协议的情况进行监督检查，被检查方应予以配合，提供相关资料。

4.2任何一方违反本协议约定，未履行或未完全履行高空坠物防范义务