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装修维修保养合同书

装修维修保养合同书

合同编号：[填写合同编号]

甲方（委托方/业主）：

姓名：[填写甲方姓名]

身份证号码：[填写甲方身份证号码]

联系地址：[填写甲方联系地址]

联系电话：[填写甲方联系电话]

乙方（承揽方/服务方）：

公司名称：[填写乙方公司全称]

统一社会信用代码：[填写乙方统一社会信用代码]

法定代表人：[填写乙方法定代表人]

注册地址：[填写乙方注册地址]

项目联系人：[填写乙方项目联系人]

联系电话：[填写乙方项目联系人电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方承担其位于[填写物业详细地址]的装饰装修、维修及长期保养服务事宜，经友好协商，达成一致意见，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条工程概况与服务内容

1.1项目名称：[填写项目名称，例如：XX小区X栋X单元X室装修维修保养项目]

1.2项目地点：[填写物业详细地址，应与甲方身份证或房产证明地址一致]

1.3服务范围与内容：乙方为甲方提供包括但不限于以下三个方面的综合服务：

（1）装饰装修服务：指双方确认的《装修施工方案及图纸》（附件一）中所包含的全部工程项目。具体包括但不限于：

a.基础工程：墙体拆改、新建墙体、铲墙皮、墙固地固处理。

b.水电工程：强弱电线路铺设、给排水管道改造与安装、配电箱安装与调试、插座开关面板安装。

c.泥木工程：卫生间、厨房、阳台等区域的防水层施工及闭水试验、地砖墙砖铺贴、吊顶安装、定制柜体（如衣柜、橱柜、玄关柜）的制作与安装。

d.油漆工程：墙面及顶面腻子找平、乳胶漆涂刷或壁纸墙布铺贴。

e.安装工程：门窗安装、卫浴洁具（马桶、花洒、洗手盆）安装、厨房设备（水槽、燃气灶、抽油烟机）安装、灯具安装、开关插座安装。

（2）维修服务：指在本合同约定的保养期内，因乙方施工质量、材料缺陷或自然损耗导致的，属于合同保修范围内的所有设施的故障修复。具体包括但不限于：

a.水电维修：水管漏水、下水堵塞、电路跳闸、插座失灵、灯具不亮等。

b.泥木维修：瓷砖空鼓、开裂、脱落；吊顶变形、开裂；柜体门铰链松动、柜门变形等。

c.油漆维修：墙面开裂、起皮、变色、发霉等。

d.设施维修：乙方安装的卫浴洁具、五金件、灯具等出现功能性损坏。

（3）保养服务：指在本合同约定的保养期内，乙方提供的定期检查、调试、清洁及预防性维护服务。具体包括但不限于：

a.水电系统保养：每半年检查一次全屋水路压力、阀门灵活性，检查配电箱内接线端子并紧固，测试所有漏电保护器功能。

b.防水系统保养：每年对卫生间、厨房、阳台等关键防水区域进行一次目视检查，必要时进行简易闭水试验。

c.门窗及五金保养：每年对所有门窗的轨道、合页、锁具进行清洁和润滑。

d.家电设备保养：每年对由乙方安装的抽油烟机、浴霸等进行一次内部清洁和功能检测。

e.管道疏通保养：每半年对厨房水槽、卫生间地漏、洗手盆下水进行一次预防性疏通养护。

1.4材料供应：

（1）甲供材料：详见《甲供材料清单》（附件二）。甲方应按时、按质、按量提供材料，并承担运输费用。乙方对甲供材料有验收义务，如发现材料不符合质量要求或规格不符，应立即通知甲方更换，因此造成的工期延误，责任由甲方承担。

（2）乙供材料：详见《乙供主要材料清单》（附件三）。乙方提供的所有材料必须符合国家规定的环保和质量标准，并提供产品合格证、检测报告等有效证明文件。材料的品牌、规格、型号、等级、颜色等必须与双方确认的样品或合同约定一致。乙方使用的任何辅助材料（如胶水、腻子、水泥等）也必须为符合国家标准的合格产品。

第二条合同价款与支付方式

2.1合同总价款：本合同为包工包料（部分甲供除外）固定总价合同，总价款为人民币（大写）：[填写大写金额]元整（￥：[填写小写金额]）。此价格包含设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金（增值税税率[填写税率]%）以及本合同约定的保养服务费。除本合同明确约定的设计变更或工程量增减外，合同总价款不予调整。

2.2价格明细：合同总价款构成如下：

（1）装修工程费：￥[填写金额]元；

（2）维修保修预备金：￥[填写金额]元；

（3）定期保养服务费：￥[填写金额]元；

（4）税