2025年房地产经纪人普通商品住宅用地挂牌出让实务专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人普通商品住宅用地挂牌出让实务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人普通商品住宅用地挂牌出让实务专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人普通商品住宅用地挂牌出让实务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，普通商品住宅用地挂牌出

让的最低交易价确定依据是？

A、土地评估机构出具的评估价

B、出让方设定的起始价

C、市场交易平均价

D、周边地块成交价

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权

规定》第10条，挂牌出让应当确定挂牌起始价，起始价不得低于国家规定的最低价标

准。A选项评估价仅作参考，C、D选项属于市场参考价而非法定依据。知识点：土地

使用权出让定价机制。易错点：混淆评估价与起始价的法定效力。

2、商品住宅用地挂牌出让中，竞买保证金通常为起始价的多少比例？

A、5%10%

B、10%20%

C、20%30%

D、30%40%

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《国有建设用地使用权出让合同》示范文本，竞买保

证金一般不低于起始价的20%且不高于起始价的30%。A、B选项比例过低，D选项

比例过高不符合常规。知识点：土地出让保证金制度。易错点：将保证金与土地出让金

概念混淆。

3、挂牌出让中，竞买人提交的申请文件不包括以下哪项？

A、竞买申请书

B、营业执照副本

C、资信证明文件

D、项目可行性研究报告

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第13

条，申请文件应包括申请书、身份证明、资信证明等，项目可研报告属后期开发阶段文

2025年房地产经纪人普通商品住宅用地挂牌出让实务专题试卷及解析2

件。A、B、C均为法定必备文件。知识点：土地竞买申请材料。易错点：混淆前期竞买

与后期开发文件要求。

4、普通商品住宅用地出让年限一般为多少年？

A、40年

B、50年

C、70年

D、无限期

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，

居住用地使用权出让最高年限为70年。A选项为工业用地年限，B选项为商业用地年

限，D选项不符合我国土地制度。知识点：土地使用权年限规定。易错点：混淆不同用

途土地的法定年限。

5、挂牌出让中，竞得人应在成交后多少日内签订出让合同？

A、5个工作日

B、10个工作日

C、15个工作日

D、30个工作日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第20

条，竞得人应在成交后10个工作日内与出让人签订出让合同。A选项时间过短，C、D

选项时间过长。知识点：土地出让合同签订时限。易错点：混淆不同类型土地交易的签

约时限。

6、商品住宅用地出让金支付方式通常为？

A、一次性付清

B、分期付款（不超过2年）

C、分期付款（不超过3年）

D、按年支付

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《国有建设用地使用权出让收支管理办法》，土地出让

金原则上应一次性付清，确需分期的不超过2年。A选项为原则但非唯一方式，C、D

选项不符合规定。知识点：土地出让金支付规则。易错点：忽视”特殊情况可分期”的例

外规定。

7、挂牌出让中，竞买人资格条件通常不包括？

A、具备房地产开发资质

B、注册资本不低于规定标准

2025年房地产经纪人普通商品住宅用地挂牌出让实务专题试卷及解析3

C、近三年无重大违法违规记录

D、必须为国有企业

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据公平竞争原则，土地竞买不限制企业所有制性质，A、

B、C为