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2025年房地产经纪人房地产经纪机构法律责任与风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产经纪机构法律责任与风险防范

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产经纪机构法律责任与风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪机构在签订经纪合同时，未明确告知委托人房屋存在的重大瑕疵，导

致委托人遭受损失，该机构应承担的法律责任主要是？

A、行政责任

B、刑事责任

C、民事赔偿责任

D、行业自律处分

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，房地产经纪机构作为中介方，负有

如实告知义务，若因故意隐瞒或提供虚假信息导致委托人损失，应承担民事赔偿责任。

A项行政责任通常由监管部门对违规行为进行处罚，B项刑事责任需达到犯罪程度，D

项行业自律处分是内部管理措施，均不是直接赔偿委托人损失的法律责任。知识点：中

介方如实告知义务与民事责任。易错点：混淆不同法律责任的适用情形。

2、房地产经纪机构未按规定在经营场所公示营业执照、备案证书等信息，可能面

临的直接法律后果是？

A、吊销营业执照

B、处以罚款

C、承担民事赔偿

D、追究刑事责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》，未公示必要信息的，由主管

部门责令限期改正，逾期不改的处以罚款。A项吊销执照适用于严重违法行为，C项民

事赔偿需造成实际损失，D项刑事责任需构成犯罪。知识点：行政监管与处罚措施。易

错点：将一般违规与严重违法后果混淆。

3、房地产经纪人私自收取客户“看房费”且未开具票据，该行为最可能违反的是？

A、税收法规

B、合同自由原则

C、行业收费规范

D、反不正当竞争法

【答案】C

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【解析】正确答案是C。房地产经纪服务收费需明码标价且通过机构统一收取，私

自收费违反行业规范。A项税收违规需涉及偷逃税款，B项合同自由不适用于强制性行

业规范，D项反不正当竞争法主要针对市场垄断等行为。知识点：行业收费行为规范。

易错点：将行业违规与税收违法混淆。

4、房地产经纪机构发布虚假房源信息吸引客户，该行为主要侵害了消费者的？

A、自主选择权

B、公平交易权

C、知情权

D、安全保障权

【答案】C

【解析】正确答案是C。虚假房源信息直接导致消费者无法获取真实房源情况，侵

害知情权。A项自主选择权需存在可选择对象，B项公平交易权涉及交易条件，D项安

全保障权与人身财产安全相关。知识点：消费者权益保护。易错点：混淆不同消费者权

益的适用场景。

5、房地产经纪合同中约定“无论交易是否成功，佣金均不退还”，该条款可能被认定

为？

A、有效格式条款

B、无效格式条款

C、可撤销条款

D、效力待定条款

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》和《房地产经纪管理办法》，该条款免除机

构责任、加重委托人负担，属于无效格式条款。A项有效格式条款需公平合理，C项可

撤销条款需存在欺诈等情形，D项效力待定需涉及代理权等问题。知识点：格式条款效

力认定。易错点：忽视格式条款的公平性要求。

6、房地产经纪人未核实房屋权属状况即促成交易，导致买受人无法过户，该机构

应承担？

A、缔约过失责任

B、违约责任

C、侵权责任

D、连带保证责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。在合同订立过程中，因经纪人过失导致合同目的无法实现，

应承担缔约过失责任。B项违约责任需合同已成立生效，C项侵权责任需侵害绝对权，

D项保证责任需明确约定。知识点：缔约过失责任适用情形。易错点：混淆合同不同阶

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段的责任类型。

7、房地产经纪机构分支机构未备案即开展业务，其法律责