2025年房地产经纪人产权纠纷房屋的代理策略专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人产权纠纷房屋的代理策略专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人产权纠纷房屋的代理策略专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人产权纠纷房屋的代理策略专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在处理房屋产权纠纷时，房地产经纪人首先应当核实的关键文件是？

A、房屋买卖合同

B、不动产权证书

C、购房发票

D、物业交割单

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产权证书是证明房屋权属的法定凭证，是核实产权状

况的首要依据。A、C、D选项虽然也是交易中的重要文件，但它们不能直接证明房屋

的当前产权归属。知识点：不动产权证书的法律效力。易错点：容易将买卖合同或发票

的重要性置于权属证书之上，忽略了权属证书的最终证明力。

2、某房产在交易过程中发现存在多个共有人，但部分共有人未在出售合同上签字，

此时房地产经纪人应建议买方采取何种策略？

A、催促已签字共有人尽快完成交易

B、要求所有共有人共同签署书面同意文件

C、自行与卖方签约并承担后续风险

D、放弃该房产交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，处分共有的不动产应当经全体共同

共有人同意。因此，必须确保所有共有人都同意出售，以避免后续的合同无效风险。A

选项忽略了其他共有人的权利，C选项风险极大，D选项过于消极，B选项是合法合规

的解决路径。知识点：共有财产的处分规则。易错点：低估了共有人未签字对合同效力

的致命影响。

3、房地产经纪人在代理存在产权纠纷的房屋时，下列哪项行为是违反职业道德和

法律法规的？

A、向委托人如实披露已知的产权瑕疵

B、建议委托人通过法律途径解决纠纷

C、为了促成交易，故意隐瞒房屋被查封的事实

D、在纠纷解决前，暂停发布该房源信息

【答案】C

2025年房地产经纪人产权纠纷房屋的代理策略专题试卷及解析2

【解析】正确答案是C。房地产经纪人负有如实告知义务，故意隐瞒房屋被查封等

重大产权瑕疵，不仅违反职业道德，还可能构成欺诈，需承担法律责任。A、B、D均

是经纪人在面对产权纠纷时应采取的正确、负责任的行为。知识点：房地产经纪人的信

息披露义务。易错点：在业绩压力下，可能产生“促成交易优先”的错误心态，从而忽视

信息披露的重要性。

4、房屋产权纠纷中，若涉及“一房二卖”，且两位买受人均未办理过户登记，法院通

常会支持哪位买受人？

A、最先签订合同的买受人

B、支付大部分或全部价款的买受人

C、已经合法占有房屋的买受人

D、出价最高的买受人

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据相关司法解释，在数份合同均有效且买受人均未办理

所有权转移登记的情况下，已经合法占有房屋的买受人，其权利优先于其他买受人。A、

B、D因素在占有事实面前，通常作为次要考量因素。知识点：“一房二卖”纠纷中买受人

权利顺位的确定规则。易错点：认为合同签订时间或付款比例是决定性因素，而忽略了

“占有”这一重要的公示效力。

5、房地产经纪人在代理前，发现目标房屋存在产权年限与宣传不符的问题（例如，

商业用地宣传为住宅），应如何处理？

A、要求卖方修改宣传材料后再行代理

B、拒绝代理该房源

C、向主管部门举报虚假宣传

D、向潜在买方明确说明真实产权年限

【答案】D

【解析】正确答案是D。经纪人的核心职责是向交易双方提供真实、准确的信息。在

发现产权年限等核心信息不符时，必须向潜在买方明确披露，由买方自主决策。A、B、

C选项虽然也是可选行为，但D选项是履行经纪人基本义务的直接体现，是首要且必

须做的。知识点：土地使用年限对房屋价值和使用的影响。易错点：可能认为只要卖方

同意，就可以“包装”房源，忽视了信息不透明对买方的侵害。

6、在处理因继承引发的房屋产权纠纷时，房地产经纪人应建议当事人首先做什么？

A、直接向法院提起诉讼

B、自行协商分割房产

C、前往公证处办理继承权公证

D、寻找其他继承人并