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研究报告

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2026年山东省平度市房地产行业的供需现状分析

一、市场概述

1.市场供需总体情况

(1)2026年，山东省平度市房地产行业在经历了前几年的稳定增长后，供需关系逐渐呈现出新的特点。根据必威体育精装版统计数据，平度市房地产市场总需求量约为1000万平方米，同比增长5%。其中，新建住宅需求量达到700万平方米，同比增长6%，而存量房需求量为300万平方米，同比增长4%。这一需求增长与平度市人口增长和城市化进程密切相关。以某知名房地产开发企业为例，其2026年在平度市推出的新项目吸引了大量购房者，销售面积达到80万平方米，销售额超过30亿元。

(2)在供给方面，2026年平度市房地产市场供应总量约为1200万平方米，同比增长7%。其中，新建住宅供应量为900万平方米，同比增长8%，存量房供应量为300万平方米，同比增长6%。新建住宅供应量的增长主要得益于政府在土地供应方面的加大力度，以及开发商对于新项目的持续投入。以某知名开发商在平度市新开发的一个住宅项目为例，该项目占地1000亩，规划住宅1000套，自开盘以来，已累计销售800套，销售率达到80%。

(3)从供需结构来看，2026年平度市房地产市场以中小户型住宅为主，占比达到60%，而大户型住宅占比为20%，别墅类住宅占比为10%。这一结构符合平度市居民的购房需求。同时，随着城市化的推进，平度市对商业地产和办公地产的需求也在逐渐增长。据市场调研数据显示，2026年平度市商业地产和办公地产需求量同比增长10%，其中商业地产需求量达到200万平方米，办公地产需求量达到100万平方米。这一需求增长推动了平度市房地产市场的多元化发展。

2.市场供需结构分析

(1)在2026年山东省平度市房地产市场供需结构分析中，新建住宅市场占据了主导地位。据统计，新建住宅供应量占总供应量的75%，需求量占总需求的80%。特别是在郊区板块，新建住宅需求量同比增长了12%，供应量同比增长了15%，其中中小户型住宅最受欢迎。以平度市某新建住宅项目为例，该项目推出的90平方米以下中小户型住宅销售占比达到70%，成为市场上的热门产品。

(2)存量房市场在2026年平度市房地产市场中也扮演着重要角色。存量房供应量占总供应量的25%，需求量占总需求的20%。其中，改善型存量房需求增长明显，尤其是在城市核心区域，150平方米以上的大户型存量房需求量同比增长了10%。同时，随着二手房交易政策的放宽，存量房交易活跃度有所提升。以平度市某核心区域为例，该区域存量房交易量同比增长了8%，交易金额达到20亿元。

(3)在住宅类型方面，2026年平度市房地产市场中小户型住宅占比最高，达到60%。其中，80-100平方米的户型需求量最大，占中小户型需求的45%。此外，随着年轻家庭对品质生活的追求，90平方米以下的小户型住宅需求量也在持续增长。以平度市某新建住宅项目为例，该项目推出的90平方米以下小户型住宅销售占比达到了50%，显示出市场的消费趋势。同时，别墅类住宅和高端住宅市场也呈现出稳定增长态势，市场需求逐年上升。

3.市场供需变化趋势预测

(1)预计在2026年，山东省平度市房地产市场供需变化趋势将呈现出以下特点。首先，随着城市化进程的加快和人口的增长，市场需求有望继续保持稳定增长。据预测，2026年平度市人口将达到150万，同比增长5%，这将带动房地产市场需求的增长。特别是在新建住宅方面，预计需求量将增长8%，达到950万平方米。以平度市某新建住宅项目为例，该项目预计将在2026年推出3000套新房源，以满足市场的需求。

(2)其次，存量房市场将继续发挥重要作用，预计供应量将保持稳定，同时交易活跃度将有所提升。随着政策的调整和居民购房观念的变化，存量房市场将成为购房者的一个重要选择。预计2026年平度市存量房供应量将达到500万平方米，同比增长5%，而交易量有望增长10%，达到40万平方米。以平度市某核心区域为例，该区域存量房交易量在2025年同比增长了7%，预计2026年将进一步提升。

(3)在产品类型方面，2026年平度市房地产市场将更加注重中小户型住宅和改善型住宅的供应。根据市场调研，预计中小户型住宅需求量将占市场总需求的60%，而改善型住宅需求量将占市场总需求的30%。此外，随着居民生活水平的提高，对于高端住宅和别墅类住宅的需求也将逐渐增长。预计2026年平度市高端住宅和别墅类住宅需求量将分别增长15%和10%。以平度市某高端住宅项目为例，该项目自2025年开盘以来，销售额已达到10亿元，显示出高端市场的巨大潜力。同时，随着城市规划的不断完善，预计2026年平度市将新增多个住宅项目，进一步优化市场供需结构。

二、供应分析

1.土地供应情况

(1)2026年