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2025年事业单位工勤技能-新疆-新疆房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋使用安全管理中，下列哪项属于房管员的主要职责？

A．定期检查房屋结构安全状况；B．负责住户的日常生活服务；C．组织社区文化活动；D．管理小区绿化养护工作

【参考答案】A

【解析】房管员的核心职责包括房屋安全巡查、结构隐患排查、使用状况登记等。定期检查房屋结构安全是确保建筑使用安全的重要措施，属于其专业技术职责范畴。其他选项属于物业或社区服务人员工作内容，非房管员主要职能。

2、房屋产权登记的基本原则是？

A．自愿登记；B．强制登记；C．依申请登记；D．自动生效登记

【参考答案】C

【解析】我国实行依申请登记制度，即权利人主动申请方可办理产权登记，登记机构不主动启动。该原则保障权利人自主性，同时确保登记的法律效力。新疆地区执行国家统一不动产登记制度，遵循“申请—审核—登记”流程。

3、下列哪类房屋不得出租？

A．已取得房产证的住宅；B．存在严重安全隐患的危房；C．空置的公有住房；D．按规定办理租赁备案的房屋

【参考答案】B

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，存在结构性安全隐患或被鉴定为危房的建筑禁止出租，以保障居住安全。房管员应加强巡查，发现此类情况及时上报并制止使用行为。

4、房屋维修基金的使用需经谁同意？

A．物业管理公司单方面决定；B．房管员个人审批；C．业主大会或业主共同决定；D．街道办事处批准

【参考答案】C

【解析】维修资金属于业主共有，其使用须经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决的双过半同意。房管员负责协助组织申报，无权单独决定。

5、对房屋进行安全鉴定的一般周期是？

A．每3年一次；B．每5年一次；C．每10年一次；D．发现隐患时才进行

【参考答案】B

【解析】一般房屋安全鉴定周期为5年，重点房屋或老旧房屋应缩短周期。房管员应建立档案，定期组织专业机构检测，及时掌握房屋技术状态，预防事故发生。

6、下列哪项属于公有住房管理的主要内容？

A．产权买卖中介服务；B．租金收缴与使用监管；C．提供家装设计建议；D．代理房屋保险理赔

【参考答案】B

【解析】公有住房由国家或单位所有，房管员负责租金收缴、使用情况检查、维修申报及住户资格审核等。租金作为公共资产收益，须依法管理，确保专款专用。

7、房屋档案管理应遵循的基本原则是？

A．公开透明、随时外借；B．集中统一、安全必威体育官网网址；C．由住户自行保管；D．仅保留电子版

【参考答案】B

【解析】房屋档案涉及产权、结构、使用等重要信息，须集中归档、统一管理，确保真实、完整、安全。纸质与电子档案并存，未经授权不得随意查阅或外借。

8、危房改造的基本原则不包括？

A．安全第一；B．经济适用；C．统一风格；D．因地制宜

【参考答案】C

【解析】危房改造坚持安全第一、经济适用、因地制宜、农户主体等原则。统一风格非强制要求，应尊重实际条件与居民意愿，重点保障居住安全与基本功能。

9、房屋租赁合同备案应在签约后几日内办理？

A．7日；B．15日；C．30日；D．60日

【参考答案】B

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同应在订立后15日内到住建部门办理备案。房管员应督促当事人履行义务，确保租赁行为合法规范。

10、下列哪项不属于房屋日常维护内容？

A．疏通排水管道；B．粉刷外墙；C．更换承重梁；D．检修门窗

【参考答案】C

【解析】日常维护指常规性保养，如清沟、修门、刷漆等。更换承重梁属于大修或结构加固，需专业设计与施工，超出日常维护范围，须经安全鉴定后实施。

11、房屋面积测绘的法定依据是？

A．建筑面积；B．使用面积；C．套内面积；D．产权登记面积

【参考答案】D

【解析】产权登记面积是经测绘机构依法测量、登记机构确认的最终面积，具有法律效力，用于产权归属、交易、税收等。其他面积为使用或参考数据，不具备法定效力。

12、下列哪种情况可申请房屋紧急维修？

A．墙面轻微裂缝；B．屋顶严重漏水影响使用；C．地板颜色老化；D．门窗开关不畅

【参考答案】B

【解析】紧急维修适用于危及安全或影响基本使用的突发问题，如严重漏水、墙体开裂、管道爆裂等。房管员应迅速响应，启动应急程序，防止损失扩大。

13、房管员在巡查中发现违法搭建，首先应？

A．立即拆除；B．通知当事人停止施工并上报；C．默许存在；D．收取管理费后允许保留

【参考答案】B

【解析】房管员无权直接拆除违建，应劝阻施工、通知当事人限期整改，并及时报告城管或住建部门依法处理，确保执法程序合法。

14、房屋使用性质变更需经哪个部门批准？

A．物业管理公司；B．房地产开发企业；C．城乡规划主管部门；D．社区居委会

【参考答案】C

【解析】房屋