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2025年房地产经纪人广告合规培训体系建设专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人广告合规培训体系建设专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人广告合规培训体系建设专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国广告法》，房地产广告中不得含有以下哪项内容？

A、房源的具体地址

B、房源的面积信息

C、升值或投资回报的承诺

D、开发商的名称

【答案】C

【解析】正确答案是C。《广告法》明确规定，房地产广告不得含有升值或者投资回

报的承诺。A、B、D项是房源的基本信息，属于必须披露的内容。知识点：广告法对

房地产广告的禁止性规定。易错点：容易将“升值承诺”与“描述区域发展潜力”混淆，后

者在客观真实的情况下是允许的。

2、房地产经纪人在发布房源广告时，对于房源的价格表述，下列哪项做法是合规

的？

A、仅标注“总价XX万起”

B、明确标注总价和单价，并注明“价格有效期至X年X月X日”

C、使用“震撼低价”、“史无前例”等词语修饰价格

D、将税费、贷款利息等全部计入总价后进行宣传

【答案】B

【解析】正确答案是B。合规的价格表述应当真实、准确、完整，并明确有效期。A

项“起价”容易误导消费者，因为通常只有极少数房源是“起价”；C项使用了《广告法》禁

止的绝对化用语；D项将非房屋本身的价格计入总价，属于价格不透明，误导消费者。

知识点：房地产广告价格信息的合规要求。易错点：容易忽略对价格有效期的标注，以

及对“起价”、“特价”等限制性词语的规范使用。

3、关于房地产广告中的房源图片，以下说法正确的是？

A、可以使用其他项目的样板间图片，只要标注“效果图”即可

B、实景照片可以适度美化，但不能与实际状况存在重大差异

C、为了美观，可以PS掉房源周边的垃圾站或高压线等不利因素

D、所有图片都必须是未经任何修改的原始照片

【答案】B

【解析】正确答案是B。广告图片应真实反映房源情况，允许进行适度的、不影响

整体判断的美化（如调亮光线），但不得进行足以引人误解的虚假宣传。A项使用其他

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项目图片属于虚假宣传；C项故意隐瞒不利因素是严重违规行为；D项要求过于严苛，

常规的亮度、对比度调整是被允许的。知识点：房地产广告中图片的真实性原则。易错

点：混淆“适度美化”与“虚假修图”的界限，关键在于是否对消费者的购买决策产生实质

性误导。

4、房地产经纪人通过微信朋友圈发布房源广告，以下哪项行为符合广告合规要求？

A、为了保护业主隐私，不显示房源具体门牌号，只写小区名和户型

B、在广告末尾用小字号标注“本广告仅供参考，具体以合同为准”

C、转发公司统一制作的、已审核通过的房源海报

D、在房源描述中加入“内部消息”、“即将涨价”等刺激性词语

【答案】C

【解析】正确答案是C。转发公司已审核的合规广告是较为稳妥的做法。A项虽然

保护了隐私，但信息不完整，不符合房源信息必须真实、准确的要求；B项的免责声明

不能免除广告主的责任，如果广告本身违法，声明无效；D项使用了暗示性、诱导性词

语，属于违规。知识点：新媒体环境下房地产广告的合规性。易错点：认为社交媒体是

“私人空间”，广告合规要求可以降低，实际上《广告法》适用于所有商业广告行为，无

论发布渠道。

5、根据相关规定，房地产广告中对项目规划或建设中的交通、商业、文化教育设

施以及其他市政条件的表述，应当如何处理？

A、可以大胆预测，以吸引客户

B、必须注明“规划中”或“建设中”

C、无需特别说明，因为未来一定会实现

D、只要不是经纪人凭空捏造，即可宣传

【答案】B

【解析】正确答案是B。对于规划或建设中的配套设施，广告中必须明确标注其状

态，如“规划中”、“政府拟建”等，不得将其表述为已建成或确定的事实。A、C、D项都存

在误导消费者的风险，将不确定性宣传为确定性。知识点：房地产广告中对周边配套设