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2025年房地产经纪人房地产开发贷款政策与管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产开发贷款政策与管理专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房地产开发贷款政策与管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产开发贷款的核心用途是什么？

A、支付员工工资

B、购置土地及后续开发建设

C、支付营销费用

D、偿还其他债务

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产开发贷款是银行向房地产开发企业发放的，用于住

房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款，其核心用途是购置土地及后续

开发建设。A、C、D选项属于企业经营的一般性支出，不符合开发贷款的专款专用原

则。知识点：房地产开发贷款的定义与用途。易错点：将开发贷款与流动资金贷款混淆。

2、以下哪项不属于房地产开发贷款的“四证”？

A、国有土地使用证

B、建设用地规划许可证

C、建设工程规划许可证

D、商品房预售许可证

【答案】D

【解析】正确答案是D。“四证”通常指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设

工程规划许可证和建筑工程施工许可证。商品房预售许可证是项目达到一定条件后才

能申请的，不属于申请开发贷款的前置条件。知识点：房地产开发贷款的准入条件。易

错点：将预售许可证与施工许可证混淆。

3、房地产开发贷款的期限通常最长不超过多少年？

A、5年

B、10年

C、15年

D、20年

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据监管要求，房地产开发贷款期限一般不超过5年（含）。

这是为了控制贷款风险，避免资金长期沉淀。B、C、D选项期限过长，不符合开发贷

款的短期融资特性。知识点：房地产开发贷款的期限管理。易错点：与个人住房贷款的

长期性混淆。

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4、以下哪项是房地产开发贷款风险管理的关键？

A、借款人信用评级

B、项目资本金比例

C、抵押物价值

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。房地产开发贷款风险管理需综合考虑借款人资质、项目资

本金比例、抵押物价值等多方面因素。单一因素无法全面评估风险。知识点：房地产开

发贷款的风险控制要点。易错点：忽视某一风险因素的重要性。

5、房地产开发贷款的还款来源主要是？

A、企业其他经营收入

B、项目销售回款

C、股东追加投资

D、再融资

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产开发贷款的还款来源主要是项目建成后的销售回款，

这是其“自偿性”特征。A、C、D选项属于辅助或备用还款来源，不是主要来源。知识

点：房地产开发贷款的还款来源分析。易错点：将主要还款来源与备用来源混淆。

6、以下哪项不属于房地产开发贷款的监管要求？

A、封闭管理

B、受托支付

C、项目资本金到位

D、利率市场化

【答案】D

【解析】正确答案是D。封闭管理、受托支付和项目资本金到位是开发贷款的监管

要求，而利率市场化是利率形成机制，不属于针对开发贷款的特定监管要求。知识点：

房地产开发贷款的监管政策。易错点：将宏观政策与微观监管混淆。

7、房地产开发贷款的抵押物通常是？

A、企业设备

B、在建工程

C、应收账款

D、股权

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产开发贷款的抵押物通常是在建工程及土地使用权，A、

C、D选项不属于开发贷款的典型抵押物。知识点：房地产开发贷款的担保方式。易错

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点：将抵押物与质押物混淆。

8、以下哪项是房地产开发贷款的贷后管理重点？

A、定期检查项目进度

B、监控资金使用情况

C、评估销售回款

D、以上都是

【答