2025年房地产经纪人委托代理合同档案管理的法律要求与风险专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人委托代理合同档案管理的法律要求与风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同档案管理的法律要求与

风险专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同档案管理的法律要求与风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产经纪机构保存委托代理合同档案的最低期限是？

A、1年

B、3年

C、5年

D、10年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》第二十六条规定，房地产经

纪机构应当保存房地产经纪服务合同及其他业务档案，保存期自房地产经纪服务合同

终止之日起不少于5年。选项A、B、D不符合法规要求。知识点：档案保存期限的法

律规定。易错点：容易与一般合同纠纷诉讼时效3年混淆。

2、房地产经纪合同档案中必须包含的核心文件是？

A、经纪人个人简历

B、房屋平面图

C、双方签字盖章的委托代理合同原件

D、客户征信报告

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪服务合同》示范文本要求，经双方签字盖

章的合同原件是档案的核心文件。选项A、B、D属于辅助材料，非法定必备文件。知

识点：合同档案的构成要件。易错点：容易将重要但非必备文件误认为核心文件。

3、电子档案管理中，以下哪种做法符合《电子签名法》要求？

A、使用截图保存电子合同

B、仅保存合同正文不保存签署记录

C、采用可靠的电子签名

D、将电子合同打印后保存

【答案】C

【解析】正确答案是C。《电子签名法》第十四条规定，可靠的电子签名与手写签名

具有同等法律效力。选项A、B、D都破坏了电子档案的完整性和可追溯性。知识点：电

子档案的法律效力要件。易错点：容易忽视电子签名的技术要求。

4、因档案管理不当导致客户信息泄露，经纪机构可能承担的法律责任不包括？

A、民事赔偿责任

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B、行政处罚

C、刑事责任

D、吊销经纪人个人执照

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《个人信息保护法》，信息泄露可能导致民事赔偿、行

政处罚，情节严重可能构成犯罪，但吊销执照属于对经纪机构的处罚而非个人。知识点：

信息泄露的法律责任类型。易错点：容易混淆机构责任与个人责任。

5、委托代理合同终止后，档案保存期限的起算时间是？

A、合同签订之日

B、合同履行完毕之日

C、合同终止之日

D、客户签字确认之日

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产经纪管理办法》明确规定保存期自合同终止之日起

计算。选项A、B、D都不是法定起算点。知识点：档案保存期限的起算规则。易错点：

容易将”终止”与”履行完毕”混淆。

6、以下哪种情况可以销毁档案？

A、档案保存满5年

B、客户要求销毁

C、涉及未结诉讼

D、经法定程序确认无保存价值

【答案】D

【解析】正确答案是D。档案销毁必须符合法定程序，即使满5年也要评估保存价

值。选项A、B、C都不符合销毁条件。知识点：档案销毁的法律程序。易错点：容易

忽视保存价值评估环节。

7、房地产经纪机构变更时，档案处理正确的是？

A、自行销毁

B、移交新机构

C、报主管部门备案后处理

D、由原负责人带走

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》第三十条，机构变更时档案

处置需报主管部门备案。选项A、B、D都违反规定。知识点：机构变更时的档案处理

规则。易错点：容易忽视备案程序。

8、电子档案备份的最低要求是？

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A、单机存储

B、双备份异地存储

C、云端存储

D、移动硬盘存储

【答案】B