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房地产代理合同协议（佣金分成版）

甲方（委托人）：[委托人名称/姓名]

身份证号/统一社会信用代码：[身份证号/统一社会信用代码]

地址：[委托人地址]

乙方（代理人）：[代理人名称/姓名]

营业执照号/执业资格证号：[营业执照号/执业资格证号]

地址：[代理人地址]

鉴于甲方拟委托乙方处理位于[房地产详细地址]，产权证号为[产权证号]的房地产（以下简称“标的物业”）的出售/租赁事宜（以下简称“委托事项”），甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条代理事项与权限

1.1甲方自愿委托乙方作为其处理标的物业出售/租赁事宜的代理人。

1.2乙方接受甲方的委托，承诺在授权范围内，以甲方的名义代表甲方处理标的物业的出售/租赁事宜。

1.3乙方的代理权限包括但不限于：根据甲方指示发布房源信息、接待潜在客户、组织看房、协助甲方进行价格谈判、协助甲方与买受人/承租人签订《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》，代办或协助甲方办理房屋相关手续（包括但不限于提供资料、协助谈判、办理备案等），直至交易完成或甲方另行通知。乙方无权代表甲方签署《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》及其他重大法律文件，除非获得甲方事先的书面特别授权。

1.4本协议为独家代理协议，在协议有效期内，甲方不得就标的物业同一委托事项委托任何其他第三方机构或个人。

第二条代理期限

2.1本协议的代理期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[期限]。

2.2如委托事项在代理期限内未能完成，本协议自动延长[自动延期时长]，直至委托事项完成之日止。

2.3如需续约，双方应在代理期限届满前[提前通知期]协商续约事宜。

第三条佣金构成与计算

3.1佣金计算基数：乙方为甲方成功促成标的物业交易（以下简称“交易成功”）后，佣金计算基于交易最终实际成交价（指买受人/承租人向甲方支付的全部款项，不含税费），或双方另行书面约定的计算基数。

3.2佣金比例：若交易成功，甲方同意向乙方支付总佣金，该总佣金为成交价的[总佣金百分比]%。在总佣金中，甲方应支付[甲方比例]%，乙方应获得[乙方比例]%。

3.3分成计算：具体分配方式为，甲方应从总佣金中支付[具体金额或计算方式]给乙方，剩余部分归甲方所有。

3.4佣金计算方法：佣金以人民币计算，精确到小数点后两位。具体计算方式为：总佣金=成交价×[总佣金百分比]%。甲方应付佣金=总佣金×[甲方比例]%。乙方应得佣金=总佣金×[乙方比例]%。（注：请根据实际情况选择或修改计算方式描述）

3.5特殊情况处理：

a)若交易款项包含定金、首付款、尾款等，佣金计算基数应明确约定（例如，基于全部款项结算后的净额）。

b)若因政府政策调整或不可抗力导致交易价格大幅调整，双方可协商调整佣金比例或计算基数。

第四条佣金支付

4.1支付条件：甲方应在交易成功并完成房屋所有权转移登记手续（或实际交付给买受人/承租人，以较早者为准）后[具体天数]个工作日内，将乙方应得的佣金支付给乙方。

4.2支付前提：甲方支付佣金的前提是乙方已提供完整的佣金计算清单，且双方确认计算无误，且无其他违约情况。

4.3支付方式：甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名：[乙方账户名]

开户行：[乙方开户行名称]

账号：[乙方账号]

4.4税费承担：与本次代理服务及佣金相关的税费（包括但不限于甲方应缴纳的与佣金相关的个人所得税、以及交易环节可能产生的其他税费），由[甲方/乙方]承担。

第五条双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

a)有权要求乙方按照本协议约定和诚实信用原则开展代理工作。

b)有权了解乙方开展代理工作的进展情况。

c)应向乙方提供标的物业的真实、准确、完整的资料，并保证其拥有合法处分标的物业的权利。

d)应配合乙方开展必要的推广和展示活动。

e)应按时足额支付乙方根据本协议约定应得的佣金。

f)对乙方在代理过程中获悉的甲方商业秘密及个人信息负有必威体育官网网址义务。

5.2乙方的权利与义务：

a)有权按照本协议约定获取佣金。

b)应勤勉、尽责地开展代理工作，投入足够的时间和资源促进交易达成。

c)应遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方利益。

d)应向甲方提供真实、准确的工作报告，报告代理过程中的重要事项和潜在风险。

e)对在代理过程中获悉的甲方商业秘密及个人信息负有必威体育官网网址义务。

f)不得利用代理权限损害甲方利益，不得私自收受买受人/承租人或其他第三方的好处。