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物业维修合同（住宅维修）

甲方（物业服务企业）：________________________

法定代表人/授权代表：________________________

联系方式：________________________

资质证书编号：________________________

乙方（业主）：________________________

身份证号/护照号：________________________

联系方式：________________________

房产地址：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方所拥有的位于上述地址的住宅房屋（以下简称“该房屋”）的维修服务事宜，达成如下协议：

第一条维修范围与对象

1.1本合同项下的维修服务范围包括该房屋的共用部位、共用设施设备以及业主自有部分的维修，具体范围如下：

（1）共用部位：指根据管理规约及有关规定属于全体业主共有的部分，包括但不限于该房屋楼顶、外墙、门厅、楼梯间、大堂、公共走廊、公共门厅、电梯、二次供水设施、公共照明、消防设施、监控系统、共用排水管道（至公共排水管道接口处止）、景观绿化、道路等。

（2）共用设施设备：指前述共用部位所属的附属设施设备。

（3）业主自有部分：指该房屋户门以内（包括户门）的所有部分及设施设备，包括但不限于室内墙面、地面、门窗、水电管线（户门以内部分）、卫生洁具、厨卫设施等。

1.2甲方负责维修维护保养本合同第一条1.1款（1）、（2）项所述的共用部位和共用设施设备，确保其正常使用和安全。

1.3乙方负责维修维护保养本合同第一条1.1款（3）项所述的业主自有部分，如有损坏，应负责修复或承担维修费用。因乙方使用不当或故意损坏导致的业主自有部分维修，费用由乙方承担。

第二条维修责任与义务

2.1甲方责任：

（1）按照本合同约定及国家、行业相关标准，对共用部位、共用设施设备进行日常巡查、保养和维修。

（2）在接到乙方维修请求后，应在____小时内响应（紧急情况除外），并根据实际情况安排维修时间。

（3）组织或委托具有相应资质的单位进行维修，确保维修材料的质量和维修质量。

（4）对于需要停用共用部位、共用设施设备的维修，应提前____日通知乙方，并采取必要的保护措施，尽量减少对乙方生活的影响。

（5）维修完成后，应通知乙方进行验收。保修期内如出现同样问题，甲方应免费负责维修。

（6）接受乙方的监督，并按约定向乙方公开维修方案、预算及实际费用（涉及必威体育官网网址信息除外）。

2.2乙方责任：

（1）发现共用部位、共用设施设备有损坏或故障时，应及时以书面或甲方认可的其他方式向甲方提出维修请求，并提供必要的维修信息。

（2）配合甲方进行现场勘查、维修工作，并承担因配合维修而产生的必要费用（如需乙方提供进入空间）。

（3）按照本合同约定，及时支付应由乙方承担的维修费用。

（4）遵守物业服务规定，不得干扰甲方的正常维修活动。

第三条维修流程

3.1报修：乙方应详细说明故障现象、发生地点及联系方式，并按甲方要求提供相关资料。

3.2勘察与确认：甲方在接到报修请求后，应在约定时间内（或及时）进行现场勘察，确认维修方案、所需材料、预计费用及工期，并与乙方进行沟通确认。

3.3维修实施：经乙方确认后，甲方应在约定工期内组织或委托维修单位进行维修。

3.4验收：维修完成后，甲方应通知乙方验收。乙方应在收到通知后____日内进行验收。验收合格的，乙方应签署验收单；验收不合格的，乙方应提出书面意见，甲方应根据意见进行整改，直至合格。

第四条费用承担与支付

4.1维修费用承担原则：

（1）共用部位、共用设施设备的日常保养、小修及因甲方责任造成的维修费用，由甲方承担，纳入物业服务费支出范围或按照业主大会决议的方式筹集。

（2）因乙方使用不当、故意损坏或自然灾害等原因造成的维修费用，由乙方承担。

（3）业主自有部分的维修费用由乙方承担。

（4）对于涉及公共利益的维修项目（如公共管道修复涉及户内接口部分），其费用分摊方式按照管理规约或业主大会决议执行。

4.2费用结算：

（1）甲方承担的维修费用，其支出情况应定期向业主公开。

（2）乙方承担的维修费用，甲方应在维修完成后向乙方提供详细费用清单及有效发票。

4.3支付方式：乙方应在收到甲方提供的费用清单及发票后____日内，将应承担的维修费用支付至甲方指定账户。账户信息如下：

开户名称：______________