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房地产经纪人业务知识考试题集

一、单选题（每题2分，共20题）

1.在我国，房地产经纪活动的主要法律依据是？

A.《城市房地产管理法》

B.《合同法》

C.《城市房地产预售管理办法》

D.《物权法》

答案：A

解析：《城市房地产管理法》是我国房地产领域的基础性法律，为房地产经纪活动提供了主要法律依据。

2.以下哪项不属于房地产经纪人的执业道德规范？

A.维护委托人合法权益

B.诚信守信，不隐瞒成交价格

C.收受佣金后，擅自变更委托合同约定

D.保护客户隐私

答案：C

解析：房地产经纪人不得擅自变更委托合同约定，这是违反职业道德的行为。

3.在二手房交易中，房屋面积测绘报告的主要作用是？

A.确定交易税费

B.判断房屋产权归属

C.核实房屋实际使用面积

D.评估房屋市场价值

答案：C

解析：房屋面积测绘报告是核实房屋实际面积的重要依据，用于明确交易双方的权利义务。

4.以下哪种情况下，房屋租赁合同可以解除？

A.承租人擅自改变房屋用途

B.出租人未按时维修房屋

C.租赁合同期满

D.承租人缴纳租金后

答案：A

解析：承租人擅自改变房屋用途属于违约行为，出租人有权解除合同。

5.在房屋买卖合同中，定金与订金的主要区别在于？

A.定金具有担保性质，订金不具备

B.定金可退还，订金不可退还

C.定金适用于租赁合同，订金适用于买卖合同

D.定金金额更高，订金金额更低

答案：A

解析：定金具有担保性质，若一方违约，定金不予退还；而订金则不具备担保性质，可按约定退还。

6.房地产经纪人在促成交易后，应向哪个机构备案？

A.地方税务局

B.房地产管理部门

C.社会保险局

D.人力资源和社会保障局

答案：B

解析：房地产经纪合同需向房地产管理部门备案，以规范市场秩序。

7.在房屋租赁市场，押一付三的含义是？

A.押金1个月，租金支付3个月

B.押金3个月，租金支付1个月

C.押金和租金均支付3个月

D.押金和租金均支付1个月

答案：A

解析：押一付三是租赁市场常见的付款方式，即押1个月租金，付3个月租金。

8.房地产经纪人在带看房屋时，应注意保护客户的？

A.经纪收入

B.个人隐私

C.业务渠道

D.房屋钥匙

答案：B

解析：保护客户隐私是经纪人职业道德的核心要求之一。

9.在我国，个人住房贷款的最高额度通常与什么因素相关？

A.房屋评估价值

B.市场利率

C.借款人年龄

D.以上都是

答案：D

解析：贷款额度受房屋评估价值、市场利率、借款人年龄等因素影响。

10.房地产经纪人在发布房源广告时，不得包含的内容是？

A.房屋面积

B.交易价格

C.学区房黄金地段等夸大宣传

D.房屋产权信息

答案：C

解析：房源广告不得包含夸大或虚假宣传，如学区房等需有实际依据。

二、多选题（每题3分，共10题）

1.房地产经纪人的主要职责包括？

A.提供市场信息

B.履行居间、代理合同

C.协助办理交易手续

D.收取佣金

E.负责房屋装修

答案：A、B、C、D

解析：房地产经纪人主要职责是提供市场信息、履行合同、协助交易和收取佣金，不涉及房屋装修等非经纪业务。

2.在房屋租赁合同中，常见的违约责任包括？

A.承租人拖欠租金

B.出租人擅自收回房屋

C.承租人损坏房屋设施

D.出租人未按时交付房屋

E.承租人转租房屋

答案：A、B、C、D

解析：以上均属于房屋租赁合同中的常见违约行为，需承担相应责任。承租人转租房屋是否违约需看合同约定。

3.房地产经纪人在带看房屋时，应注意哪些安全事项？

A.核实客户身份

B.避免单独带女性客户

C.提醒客户保管好个人物品

D.熟悉周边环境

E.提供紧急联系方式

答案：A、C、D、E

解析：核实身份、提醒保管物品、熟悉周边环境和提供紧急联系方式是安全带看的关键，避免单独带女性客户需根据情况判断。

4.房地产经纪合同应包含哪些内容？

A.委托事项

B.佣金标准

C.争议解决方式

D.双方联系方式

E.房屋权属证明

答案：A、B、C、D

解析：经纪合同应明确委托事项、佣金标准、争议解决方式及联系方式，房屋权属证明由委托人提供。

5.在二手房交易中，常见的税费包括？

A.契税

B.营业税

C.个人所得税

D.印花税

E.土地增值税

答案：A、B、C、D

解析：二手房交易税费通常包括契税、营业税（部分地区已取消）、个人所得税和印花税，土地增值税在特殊情况下征收。

6.房地产经纪人如何提高客户满意度？

A.及时响应客户需求

B.提供专业建议

C.保持良好沟通

D.控制交易价格

E.主动解决问题