租房合同显失公平(3篇).docx

第1篇

一、案情简介

原告张某与被告李某于2021年3月1日签订了一份租房合同，约定张某租赁李某位于某市某小区的房屋一套，租赁期限为一年。合同约定租金为每月5000元，押金为一个月租金，共计5000元。合同签订后，张某按约定支付了租金和押金。然而，在租赁期间，张某发现房屋存在严重质量问题，如墙体开裂、地板翘起等。张某多次与李某协商，要求降低租金或维修房屋，但李某以房屋已出租为由拒绝协商。张某遂向法院提起诉讼，要求解除合同，并要求李某退还租金和押金。

二、争议焦点

本案的争议焦点在于租房合同是否显失公平，即合同条款是否对张某明显不利。

三、法院判决

法院经审理认为，租房合同中关于租金的约定显失公平。理由如下：

1.房屋存在严重质量问题，影响了张某的正常居住。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。李某作为出租人，有义务保证房屋的居住条件，但李某未履行维修义务，导致张某的居住权益受到损害。

2.租金过高。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人订立合同，应当遵循公平原则。本案中，张某与李某签订的租房合同中租金为每月5000元，而同小区同类房屋的租金普遍在3000元至4000元之间。李某明知房屋存在质量问题，却未降低租金，明显违背了公平原则。

3.押金过高。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人可以约定押金，但押金不得超过一个月租金。本案中，李某要求张某支付一个月租金作为押金，明显过高。

综上所述，法院认为租房合同中关于租金和押金的约定显失公平，判决解除合同，并要求李某退还张某租金和押金。

四、案例分析

本案中，租房合同显失公平主要体现在以下几个方面：

1.房屋质量问题。李某作为出租人，未履行维修义务，导致张某的居住权益受到损害，违反了合同约定。

2.租金过高。李某明知房屋存在质量问题，却未降低租金，明显违背了公平原则。

3.押金过高。李某要求张某支付一个月租金作为押金，明显过高，违反了合同约定。

因此，法院认定租房合同显失公平，并判决解除合同，保护了张某的合法权益。

五、启示

本案提醒我们在签订租房合同时，应注意以下几点：

1.仔细阅读合同条款，确保合同内容公平合理。

2.注意房屋的居住条件，确保房屋质量符合要求。

3.了解同类房屋的市场价格，避免租金过高。

4.合同签订后，如发现合同内容显失公平，应及时协商或寻求法律途径维护自身权益。

第2篇

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将位于____________________的房屋出租给乙方使用，乙方承租该房屋事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1房屋地址：____________________

1.2房屋面积：____________________平方米

1.3房屋结构：____________________

1.4房屋装修：____________________

1.5房屋设施：____________________

二、租赁期限

2.1租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

2.2租赁期满后，如甲乙双方均未提出终止租赁关系的，租赁期限自动延续六个月。

三、租金及支付方式

3.1租金：每月人民币____元整，共计人民币____元整。

3.2支付方式：乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金，逾期未支付的，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日____元。

四、押金及退还

4.1押金：乙方在签订本合同时向甲方支付押金人民币____元整。

4.2退还：租赁期满后，乙方应将房屋及其设施保持原状，并结清所有费用后，甲方应将押金无息退还乙方。

五、房屋使用及维护

5.1乙方在租赁期间，应合理使用房屋及其设施，不得擅自改变房屋结构及用途。

5.2乙方在使用过程中，如因自身原因导致房屋及设施损坏，应负责修复或赔偿。

六、违约责任

6.1如甲方未按约定提供房屋或房屋不符合约定条件，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还押金。

6.2如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为应支付租金的____%。

6.3如乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。

七、争议解决

7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼